已有7家千亿房企发布业绩预告，房企经营性业务盈利模式？

已有7家千亿房企发布业绩预告，房企经营性业务盈利模式？

在当前房地产市场的复杂背景下，已有超过90家A股和港股上市的房地产企业公布了2024年的业绩预告。其中，大约三成企业预计去年能够实现盈利，而其余的则预计会有不同程度的亏损，包括持续亏损和首次亏损的情况。尽管一些主要的房地产公司，如保利发展、招商蛇口和龙湖集团，预期去年的盈利会有所下降，但它们仍然保持了正向的盈利状态，并保持了相当的业绩规模。特别值得注意的是，部分企业的经营性业务已成为其主要的盈利来源。

房地产企业的经营性业务主要包括物业管理、商业地产运营、长租公寓等。这些业务相比于传统的房地产开发和销售，具有更为稳定的现金流和较低的周期性风险。随着房地产行业市场规模的缩小，房企的销售业绩自然会影响到其财务数据，盈利指标的下降是不可避免的。然而，通过拓展和优化经营性业务，房企可以在一定程度上对冲开发业务的不确定性，实现盈利的多元化和稳定性。

以物业管理为例，随着城市化进程的推进和居民生活水平的提高，物业管理的市场需求持续增长。优质的物业管理服务不仅可以提升物业价值，还能为房企带来稳定的收入来源。一些领先的房企已经将物业管理业务作为其重要的战略板块，通过提升服务质量和扩大管理规模，实现了业务的快速增长和盈利能力的提升。

商业地产运营是另一个重要的经营性业务领域。随着消费升级和商业模式的创新，商业地产的运营模式也在不断演变。通过引入知名品牌、优化业态组合、提升购物体验，房企可以吸引更多的消费者，提高商业地产的租金收入和资产价值。此外，随着线上线下融合的加速，商业地产的数字化运营也成为提升竞争力的重要手段。

长租公寓是近年来兴起的一个新兴领域，随着年轻一代居住观念的改变和政府对租赁市场的支持，长租公寓市场呈现出快速发展的态势。通过提供高品质的租赁住房和多样化的增值服务，房企可以在长租公寓市场中占据一席之地，实现稳定的租金收入和资产增值。

专家分析指出，未来房地产企业的业绩能否恢复，关键在于房地产市场的稳定，特别是房价的稳定。在房地产市场调控政策持续收紧的背景下，房企需要更加注重经营性业务的拓展和优化，通过多元化的盈利模式来提升自身的抗风险能力和市场竞争力。同时，房企还需要加强内部管理，提高运营效率，降低成本，以应对市场的不确定性和挑战。

总之，随着房地产行业市场规模的缩小和盈利指标的下降，房企的经营性业务将成为其重要的盈利来源。通过拓展和优化物业管理、商业地产运营、长租公寓等经营性业务，房企可以在一定程度上对冲开发业务的不确定性，实现盈利的多元化和稳定性。未来，房企需要更加注重经营性业务的拓展和优化，通过多元化的盈利模式来提升自身的抗风险能力和市场竞争力，以应对市场的不确定性和挑战。

本文原文来自房天下