深圳“卖房妲己杀房盘”后续来了，原来“刘某”不止一人！

深圳“卖房妲己杀房盘”后续来了，原来“刘某”不止一人！

近日，房地产市场爆出一位号称“卖房妲己”，以谈恋爱为手段，诱导36名男子购买她的滞销房产。受人们害在甜言蜜语的包裹下，倾尽积蓄买房，最终却落得人财两空。

“杀房盘”这一新型骗局在房地产市场中悄然兴起，堪称“杀猪盘”的进阶版。通过精心设计的情感陷阱，骗子以恋爱、婚姻为幌子，引诱受害人购房，最终套牢受害者，让其背负高额贷款，而自己则赚取销售提成。那么这种情况是否已经构成犯罪诈骗？

“杀房盘”的运作模式

根据“杀房盘”骗局的基本模式并不复杂，往往依靠“美人计”来达成目的。以“卖房妲己”刘佳的案例为例，她通过社交软件结识单身男性，以贤惠、节俭、体贴的人设迅速赢得对方信任，并以结婚为诱饵，要求对方购房。受害人沉浸在美好未来的幻想中，不假思索地按照她的要求购房。

一旦交易完成，刘佳便人间蒸发，受害人不仅没得到婚姻，反而容易背上高额房贷。

此类骗局的可怕之处在于，它表面上是“自愿交易”，受害者往往难以察觉到其中的法律漏洞。当受害人醒悟时，发现合同真实、付款自愿，维权却举步维艰。

“杀房盘”是否构成诈骗犯罪？

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

在“杀房盘”案件中，关键在于行为人是否“虚构事实”或“隐瞒真相”，以及是否“以非法占有为目的”。

1. “杀房盘”属于虚构事实还是虚假意思表示？

从法律角度看，犯罪分子营造的“恋爱关系”并非真实存在，而是一个精心策划的骗局。受害人基于对婚姻的美好憧憬，误以为对方是真心实意，并据此作出购房决策。这与传统诈骗犯罪中的“虚构事实”高度吻合。

但另一种观点认为，这更像是“虚假意思表示”——骗子确实与受害人交往过，甚至表面上做出结婚的承诺，但其真实意图并非婚姻，而是促成购房交易。这种情况下，犯罪嫌疑人可能辩称自己只是“恋爱失败”而非故意欺诈。

2. 是否以非法占有为目的？

诈骗罪的本质是“非法占有”他人财产，但在“杀房盘”案件中，骗子通常并不直接侵占受害人的钱财，而是通过房产交易赚取提成。受害人虽因受骗购买了房产，但合同真实，付款自愿，看似“合法交易”。

这种模式导致“杀房盘”在司法认定上存在难点，因为传统诈骗犯罪多涉及直接转移财产，而这里的财产流向复杂，涉及开发商、中介、银行等多个主体。

从诈骗罪的构成要件来看，需要满足以下四点：

1、行为人实施了欺骗行为；

2、被害人陷入错误认识处分财产；

3、行为人具有非法占有的目的；

4、被害人因此遭受财产损失。

如果不满足上述条件，则很难定性为诈骗罪。

现实中不止一个“刘佳”

根据澎湃新闻报道：经查，以“婚恋”为由参与购房引导的女性共15人（并非网传的刘某1人），均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员。目前，该事件仍在调查处理中。

从感情的角度看，这当然是PUA的高阶玩法，但从法律上看，谈恋爱并不要求唯一性。

哪怕最后没有定性为诈骗罪，从民事角度来看，被虚假陈述所引导，购房者仍然有权请求撤销合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

房地产公司是否构成共犯？

另一个值得深入研究的问题是：如果“卖房妲己”只是个人行为，责任由她独自承担。但如果房地产中介公司知情甚至鼓励员工这样做，是否需要承担责任？

中介公司作为雇主，对员工的行为负有一定的监管责任，包括民事赔偿责任，甚至刑事责任。如果公司与销售人员合谋通过“婚恋”作为诱饵进行销售，那么其行为无疑构成了欺诈。

在一些房产销售公司中，确实存在所谓的“天仙局”——招聘俊男靓女，通过婚恋手段诱导买房。若深知销售人员采用欺骗手段，甚至鼓励、培训这种行为，就可能构成诈骗共犯。

从刑法理论上来说，共同犯罪是指二人以上共同犯罪实施犯罪。提供目标客户信息、制定诱导话术、回收返现首付款等。但现实中，很难找到直接证据证明其与销售员合谋。因此，在法律实践中，北极往往能全身而退，而销售员则成为“背锅侠”。

结语

在这个信息化快速发展的时代，房地产行业的“套路”层出不穷，销售人员通过各种手段进行营销，时常让购房者感到“上当受骗”。

“杀房盘”骗局利用人性弱点，精心设计情感陷阱，导致受害者不仅失去爱情，还背负沉重的财务负担。虽然目前司法认定上仍有困难，但随着案例增多，有关部门或将针对这一现象作出更明确的规定。