二手房的首付比例是多少,影响首付比例的因素是什么

二手房的首付比例是多少,影响首付比例的因素是什么

在购买二手房时，首付比例是一个关键的考量因素。本文将为您详细解析二手房的首付比例标准、影响首付比例的因素、首付款的计算方式以及首付支付的具体情况，帮助您更好地规划购房预算和贷款方案。

二手房的首付比例是多少？

1. 如果您购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那您应该缴纳的首付比例最低可以为20%。
   

2. 如果您购买的是二套房，那您购买房产的最低首付可以为50%。

3. 如果是其他的情况，那么最低首付一般为30%。

影响首付比例的因素是什么？

1. 购买房屋的年限
   二手房贷款的额度和您所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2. 房屋的评估报告
   贷款多少和您的评估报告有关，如果您经济能力有限，想多贷些钱，那就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

3. 卖家要求的比例
   除了以上两点，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时您所要贷款的金额也随之变化。

首付款的计算方式是什么？

1. 净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
2. 贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）
   此外，贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格

二手房首付支付的情况有哪些？

在二手房交易中，首付的成数其实还是需要跟卖家协商决定的，一般是2至3成，一般有以下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

1. 一般情况卖家没有贷款，或不需要买家配合还贷的，而且买家资质很好需要向银行申请8成贷款的，那就可以首付2成。

2. 如果卖家有贷款，并且成数很高，一定需要买家配合还贷的话，为了安全起见，可以选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3. 买家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

本文原文来自66law.cn