商品房转让要什么手续
商品房转让要什么手续
一、商品房转让要什么手续
商品房转让需办理以下手续：
签订转让合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项协商一致后，签订书面的商品房转让合同，明确双方权利义务。
查阅产权状况。买方应要求卖方提供房屋产权证书等相关文件，共同到房地产管理部门查阅房屋产权状况，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。
办理过户登记。双方携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、转让合同等相关材料，到当地房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后予以办理过户登记，颁发新的房产证。
缴纳相关税费。在办理过户登记过程中，买卖双方需按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，具体税费标准根据当地政策和房屋实际情况而定。
交接房屋。卖方应按照合同约定将房屋交付给买方，包括房屋钥匙、相关设施设备等。
二、商品房转让手续费是如何规定的
商品房转让手续费的规定因地区而异，但一般有以下常见情形：
一是买卖双方各自承担部分费用。卖方通常需缴纳一定比例的税费，比如增值税，若房屋产权取得满两年可免征；个人所得税，若房屋为家庭唯一住房且产权满五年可免征，否则需按规定缴纳。土地增值税，一般情况下对个人销售住房暂免征收。
二是买方承担的费用。主要是契税，根据房屋面积及是否为首套房等情况有所不同。面积在90平方米及以下的首套房，契税税率为1%；面积在90平方米以上的首套房，税率为1.5%；二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%，90平方米以上的，税率为2%。
此外，还可能存在一些杂费，如房屋交易手续费，一般按房屋建筑面积收取一定标准的费用，买卖双方可能各承担一部分。印花税，对个人销售或购买住房暂免征收。实际操作中，具体的费用标准和承担方式应以当地房地产管理部门和税务部门的规定为准。
三、商品房转让交哪些费用
商品房转让涉及多种费用，具体如下：
一是契税。由受让方缴纳，一般按照房屋成交价的一定比例征收，税率通常为1%至3%不等，具体税率根据房屋面积、是否为首套房等因素确定。
二是增值税及附加。若转让的商品房满足一定的免税条件，如购买满两年等，则可免征。若不满足，一般按照房屋销售额与购买价款差额的一定比例征收增值税，同时还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等附加税费。
三是个人所得税。转让方转让自有住房取得的所得，需缴纳个人所得税。若能提供房屋原值凭证，一般按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率征收；若不能提供凭证，可能按核定征收方式计征。
四是印花税。对商品房转让合同按产权转移书据征收印花税，税率为万分之五，但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，可能还存在交易手续费、登记费等其他费用。