借名买房合同的有效性及法律风险解析

借名买房合同的有效性及法律风险解析

借名买房，即实际购房人（借名人）借用他人名义（出名人）购买房屋的行为，在现实生活中较为常见。这种行为的法律效力及风险一直是人们关注的焦点。本文将从借名买房合同的有效性、法律风险以及风险防范三个方面进行解析。

借名买房合同的有效性

借名买房合同的有效性主要取决于借名人和出名人之间是否存在明确的借名协议。根据我国的法律原则，如果双方在购房前签订了明确的借名协议，并约定了房屋的权属，那么这种借名行为应被认定为有效，房屋的实际权属归借名人。但如果仅有出资关系而无法证明存在借名登记的约定，借名人的主张可能不会被支持。

借名购房法律风险

借名购房涉及的法律风险不容忽视。首先，如果借他人之名购买房屋是为了规避法律禁止性规定，最终合同可能会被认定为无效。其次，非产权人的受托人私下委托并以自己名义签订售房协议，构成隐名代理，买方以受欺诈为由主张合同无效可能难以得到法院支持。此外，借名购房意味着登记物权非属实际权利人所有，这可能导致借用人丧失房屋所有权的风险。最后，购买转售商品房时，如果未经开发商同意，未签订书面合同，未达成产权过户的结果，也会存在风险。

降低借名购房风险

为了降低借名购房的风险，消费者应尽量通过正规方式购房。若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面：首先，要弄清楚欲购房屋的性质和是否违反国家政策性规定；其次，签订明确的书面协议，并可以请第三方见证合同；还要注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据；最后，注意保存购房手续、付款证明、购房发票、房产证书等书面证据材料。通过这些措施，可以将借名购房的风险降至最低。