南京学区房价格暴跌：从9万降至5万，几百万财富蒸发
南京学区房价格暴跌：从9万降至5万，几百万财富蒸发
近日，有网友发帖称南京学区房价格大幅下跌，引发广泛关注。以清河新寓二村为例，该小区在2021年时的房价曾高达9万多元/㎡，而如今已跌至5万多元/㎡。一套约60㎡的房子，相比2021年可节省近300万元。
根据博主提供的信息显示，在2021年6月，清河新寓二村的二房一厅单价曾达到9万多元/㎡，而如今只需要5万多元/㎡。对此，网友们纷纷热议：
- "树人学区房！想当年我家孩子初二从树人转出，可能也是那几年第一个吃螃蟹的人。"
- "八九十年代这些地方都是边边角角，更谈不上学区房，当然以前也没学区房之说。我上的就是现在汉口路的力学，以前叫育红小学。"
- "南京学区房还有2年时间…最多两年！其他人口流入大的千万城市还有最多4年…一线，杭州，苏州，合肥这类大人口流入城市！南京树人学区房很快3万左右。"
- "超过3万都是智商税。"
- "本身就不值那个价值，都是前几年人为炒上去的。都是有钱人，玩的就是心跳。"
- "3万正在路上，人口减少，学区房已淡化。"
值得注意的是，根据某平台显示，该小区目前的每平方米挂牌价为61500元，与实际成交价相差不大。
从南京楼市的整体情况来看，二手房成交均价已达到2.18万元/㎡，环比大幅上涨16.4%。根据去年全年的房价挂牌价走势来看，单价在25000元上下小幅震荡。
另据媒体报道，58安居客研究院统计数据显示，2月份新房热度环比1月增长23%，二手房热度环比增长71%。南京网上房地产数据显示，截至2025年2月19日，南京二手房库存量降至140188套，相较2024年12月底的148327套，减少了超8100套；较峰值时期的18万套，已下降22%。
在国家层面，国家统计局发布的最新数据显示，今年1月，共有24个城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨，南京以0.7%的涨幅领跑。这也是南京新房价格指数连续3个月环比上涨。
针对学区房方面，58安居客研究院南京分析师表示，南京的学区落户时间为前一年的5月底之前，因此传统"金三银四"叠加学区房落户效应，学区房表现最为突出。例如"金陵汇文小学+汇文中学"双学区房清河新寓二村，近日成交的一套建筑面积约45.67平方米的房子，成交总价为295万元，成交单价为64593元/平方米，相比去年7月，涨了27万元。
除了成交价，一批学区房的挂牌价也在不断上涨。上述分析师介绍，一套树人双学区房百合果园130平方米的三居室房源，短短1天时间，总价涨价50万元，单价涨到4.14万元/平方米。
不得不说，尽管人口出生率在下降，学区房依然还是有很多人看重。当然，可以肯定的是，对应好学校的老破旧小区被炒上天的时代已经过去了。手里有学区房的，还等着想升值的，要客观分析地理位置等多因素叠加的附加值，完全靠学区房的唯一卖点估计还是会有些压力。