北京租房市场现状分析：个人房源租金持续下跌，集中式公寓成新趋势
北京租房市场现状分析：个人房源租金持续下跌，集中式公寓成新趋势
新年复工后，北京租房市场迎来了一波换房小高峰。社交平台上关于“北京房租”的讨论热度持续攀升，有观点认为北京房东正在经历一场“租金危机”。那么，北京的租房市场现状究竟如何？本文将通过详实的数据分析，为您揭示2024年北京租房市场的最新动态。
个人房源租金持续下跌
2024年，北京市个人租赁住房平均租金为85.2元/㎡/月，同比下降5.3%，各区域租金均有不同幅度下降。相比2023年，租一套50㎡的一居室，租金每月下降240元，当然这是均值，假如朝阳大妈要出租房子，那跌幅就不止这个数了。
不过，春节离京、返京潮和毕业季市场的需求波动影响，租金价格也有明显的波动，今年2月和6月挂牌均价达到全年最高点，7月成交均价达到全年最高点。
恰逢年末，处于市场淡季，房东们哀叹租金下跌与租赁市场供求关系密切相关。
个人房源市场供过于求，但程度有所缓和
从市场供需来看，北京个人房源挂牌量在年初和年中上涨显著，年度单月平均挂牌4.8万余间；
受毕业季影响，成交量在7月达到最高点，年初和年未明显收缩；
朝阳区仍为挂牌与成交主力区，海淀区次之;
从成交挂牌比来看，全市整体供过于求的态势相比去年有所缓和。
集中式公寓租金相对企稳
从集中式公寓平均租金看，全年整体平稳小幅波动，年初和年未有所回落;
全市出租率水平在7月达到高点，之后回落显著年尾有所上扬，全年同比回升0.5个百分点。
租金最高的区域为西城区，平均租金居337.8元/㎡/月，平谷区最低为27.9元/㎡/月。
集中式公寓总量较大，分流部分租客
2024年北京是集中式公寓在营业项目数达379个，总房源数11.6万余间，相比去年末提升7.2%;
其中超过36.1%的市集中式公寓房源位于朝阳区，门店数和总房源数均居首位，其次是丰台区，房源量占比全市的16.5%。
集中式公寓主要面向城市独居新青年，其户型设计、租金水平都更贴合这一群体的需求。这将直接冲击传统民宅合租市场，分流部分租客，进一步稀释合租需求，促使民宅租金回归理性。
政策性租赁住房对市场租金产生平抑效应
北京全市在运营公租房项目共190个，总体量10万余间。大兴区在运营项目最多，达33个；朝阳区公租房房源量位于首位，共19446间。
公租房项目受政府管控，租金价格较为平稳，全市西城区平均租金最高，为51.0元/㎡/月，朝阳区次之，为41.2元/㎡/月。
政策性租赁住房大量入市，对整体租金水平产生了显著的平抑效应。
2025年市场展望
预计2025年，市场租金并不会出现明显的反弹。
北京市将有更多保租房项目加速落地，构建更加完善的住房保障体系；
集中式公寓产品精细化打造将成为破局的关键，并进一步冲击个人房源市场。
建议北京的房东们重新考虑资产配置，清一清手上的“老破小”，针对地段好、舒适度较高的房源可以进行重装整改，为租客提供更舒适的居住空间。
对租客而言，市场供大于求的现状下，可以慢慢选房，大胆砍价。
2025年，愿大家住的更好！