安商房和商品房的区别？
安商房和商品房的区别？
安商房和商品房是房地产市场中常见的两种房屋类型，它们在土地性质、建设目的、产权情况、质量与配套、价格和交易限制等方面存在显著差异。本文将详细解析这两种房屋的区别，并探讨商品房改门面房的合法性问题。
安商房和商品房的区别
安商房和商品房存在多方面区别：
土地性质：安商房的土地一般是通过划拨方式取得，无需缴纳土地出让金；而商品房的土地是开发商通过招拍挂等出让方式获得，需缴纳土地出让金。
建设目的：安商房主要是为了安置被拆迁户，保障其居住权益，带有一定的福利性质和社会保障功能；商品房则是开发商以盈利为目的开发建设，面向市场销售。
产权情况：部分安商房在一定期限内可能无法办理完整产权，交易受到限制；商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等。
质量与配套：安商房在建设标准和质量上可能会因成本等因素，较商品房有一定差距；配套设施方面，商品房往往更注重品质和用户体验，配套会更完善。
价格：安商房价格通常低于同地段的商品房，因为其成本相对较低，且不包含土地出让金等费用。
交易限制：安商房一般有交易时间限制，需满足一定年限才能上市交易；商品房只要符合相关规定，随时可以交易。
商品房和安置房哪个贵
一般情况下，商品房价格比安置房高。
商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，面向市场销售，开发建设遵循市场规律，注重地段、配套设施、建筑品质等，土地成本、建设成本较高。而且商品房的交易流程规范，产权明晰，购房者权益有充分保障，其市场价值受供求关系、经济形势等多种因素影响，具有较大的增值空间，所以价格普遍较高。
安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。土地获取方式多为划拨，建设成本相对较低。部分安置房存在交易限制，比如在一定期限内不能上市交易，流通性不如商品房。并且其小区规划、建筑质量、物业服务等方面，可能与同地段商品房存在差距，导致价格相对较低。
不过，也存在特殊情况。若安置房地段优越、配套完善，且品质较高，其价格可能接近甚至超过周边品质较差的商品房。
商品房改门面房违法吗
商品房改门面房是否违法需视具体情况判断。
若未经相关部门批准，擅自将商品房改门面房，通常是违法的。根据相关法律规定，房屋的使用性质变更需严格遵循法定程序。商品房有其既定的规划用途，若要将其改为商业门面，涉及到建筑结构安全、消防、环保等多方面的问题。擅自改变可能破坏房屋原有结构，影响整体建筑安全；也可能无法满足商业经营所需的消防、环保等标准，对公共安全和环境造成隐患。
若经合法程序则不违法。业主需向规划、住建等部门提出申请，经审核符合条件并取得相关许可后，按要求进行改造，就属于合法行为。审核过程中，相关部门会对改造方案进行评估，确保符合城市规划、建筑安全等要求。
总之，未经许可私自将商品房改门面房违法，依法依规申请并获批后改造则合法。