北京楼市2024年度总结：供需改善，市场向好
北京楼市2024年度总结：供需改善，市场向好
2024年北京楼市在复杂的国内外形势下，走过了充满挑战的一年。本文基于详实的数据，全面回顾了北京楼市的成交情况、价格走势及市场表现，并对2025年楼市趋势进行了展望。
成交数据
新房住宅
2024年网签50328套，较2023年的65903套下降23.63%。
二手住宅
2024年网签175675套，较2023年的153410套上升14.51%。
分析：二手市场表现明显优于新房市场，核心原因是价格差异。在长达一年多的调整期内，二手房价格跌幅显著大于新房，导致部分新房购房者转向二手房市场。此外，2024年二手房市场打破了过去三年的规律，3月网签量最高，12月网签量成为全年最高点。
房屋挂牌数据
新房住宅
2024年1月1日挂牌量为90555套，2025年1月1日降至75362套，全年减少15193套，呈现单边震荡下跌趋势。
二手住宅
2024年1月1日挂牌量为16.42万套，2025年1月1日降至14.6万套，全年减少1.82万套。高点出现在4月份，达到17.32万套，随后持续震荡下跌。
分析：各种去库存措施效果显著，新房和二手房挂牌量双双下降，且降幅明显。当前去化周期仍在缩短，市场库存压力持续缓解。
价格走势
新房住宅
全年基本处于单边下跌态势，很多项目不再采用一口价销售策略，而是通过加快付款速度来获取更低的价格。
二手住宅
1-5月持续下跌，6月微涨，7月持平，8-9月继续回调，10-11月反弹，12月稳定。全年房价有所下跌。
分析：新房在2023年的价格跌幅小于二手房，由于销量不佳，开发商面临较大的回款压力，只能通过降价促销完成业绩指标。2024年新房价格处于补跌状态，逐步缩小与二手房的价格差距。二手房前期跌幅较大，尤其是内城板块，近期的反弹主要集中在内城优质房源，显示出好位置的房产在价格到位后能凸显其价值。
市场回顾
新房市场
全年虽有各种政策刺激，但仅能短暂提升成交量，价格几乎未见上涨。上半年市场表现惨淡，下半年有所好转。
二手房市场
2024年开局不利，尽管有政策支持，但小阳春行情表现平平。3、4月成交量均未突破1.5万套，房价延续下跌走势。5月17日全国出台利好政策，6月26日北京落地实施，成交量随之上涨，7月网签突破1.5万套，价格企稳。然而好景不长，7月下旬市场再次转跌，量价齐跌持续至9月底。9月30日再次出台利好政策，首套首付降至历史最低的15%，市场情绪被彻底点燃。10月实时二手成交量超过2万套，12月数据体现这一增长，11月成交量接近2万套，12月虽有所回落但仍在1.8万套左右，四季度二手房市场表现亮眼。
从政策效果来看，2023年和2024年出台的各类政策中，降首付对市场刺激作用最为显著。
市场展望
从当前数据可以看出，新房和二手房的供给端压力都在减小，需求端二手房表现优于新房，市场数据正在向好发展。最艰难的时期已经过去。2025年预计将出台更多稳楼市、促进经济发展的政策。在全球降息背景下，2025年资金面将保持宽松。房价经过大幅调整后，购房信心正在逐步恢复，一季度的小阳春行情可期，实现开门红的概率较大。未来房价大幅上涨或大幅下跌的可能性都不大，稳定将是主旋律。相信2025年楼市能够保持稳定发展。