签订厂房租赁合同的注意事项

签订厂房租赁合同的注意事项

在签订厂房租赁合同时，了解双方的基本情况、明确租金及相关费用、维修责任、拆迁补偿归属等条款至关重要。本文将从多个维度为您详细解析签订厂房租赁合同时需要注意的关键事项。

一、审查承租方与出租方的基本情况

1、对出租方主要应了解的内容：
对出租方的基本情况进行审查是非常重要的。首先，要确保租赁场所的相关手续是否齐全，包括厂房是否有合法的产权证件，是否属于共有产权，是否能正常使用等。其次，要了解租赁场所的基本情况，如位置、实际有效使用面积、功能、设施设备等。

2、对承租方主要应了解的内容：
对承租方的基本情况也需要进行审查。包括法律地位、经营范围、社会信誉、财务情况以及履约能力即资金问题。这些内容是判断承租方是否具备合作条件的重要指标。

二、厂房租赁合同之租金及相关费用的条款

(一) 租金
在签订厂房租赁合同时，明确约定租金的支付方式和支付时间是必要的。可以约定以现金、汇票或支票支付租金，并实行按季支付制。同时，还要明确约定承租方在一定宽限期内未按时支付租金的迟延租金或违约金，以及出租方有权解除合同的情况。

(二) 相关日常费用
租赁期间，承租方使用租赁场所会产生一些日常费用，如水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等。在合同中应明确约定这些费用的承担责任，避免产生纠纷。

三、租赁合同之维修责任条款
为了保障承租方的正常经营，合同中应明确约定出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，如果在一定时间内未能维修或恢复正常使用，承租方可以自行维修并从应付租金中扣除费用。

四、租赁合同之拆迁补偿归属条款
由于规划原因，拆迁经常发生。在租赁合同中应详细约定拆迁中相关补偿费的归属，如一次性经营补助、搬迁补助等。这样可以避免因拆迁导致的纠纷。

五、租赁合同之押金条款
为了预防欺诈和降低风险，合同双方可以约定承租方在合同订立前交付一定的押金。押金的数额应根据租赁物的价值范围来确定，以保证双方的权益。

六、其他事项
在签订厂房租赁合同时，还应根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等进行清楚约定。这样可以降低合同履行风险，保证合同的顺利履行，同时保障承租方的合法、合理利益。