买二手房契税由买方承担，注意事项需谨慎

买二手房契税由买方承担，注意事项需谨慎

购买二手房时，买方需要关注哪些关键问题？本文将为您详细介绍二手房交易中常见的风险点，并提供具体的注意事项和建议。

买二手房契税由买方承担

根据相关规定，买二手房时，契税费用由买方承担。一般而言，契税的基准税率为3%，但若是首次购买面积超过90平米的房间，则需要缴纳1.5%的契税。买方需要在购房过程中留意这一费用，并做好相应的准备。

注意核实出卖人身份和房屋权属

在购买二手房时，买方需要核实出卖人的身份是否真实，并核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。此外，还需要注意房屋权属是否存在争议或被抵押等情况，可以到房管局核对真伪。

注意房屋共有人和违章情况

若房屋存在共有人，则买卖合同上必须让共有人签字。买方在签字时要仔细核对签名人的身份，以避免出现冒名顶替签字的情况。此外，还需要注意房屋是否存在违章建筑或已被列入拆迁范围的情况，以免购房后面临钱房两空的风险。

注意房屋是否被查封或转让

在购买二手房时，买方需要留意房屋是否被依法查封或以其他形式限制房屋所有权属转让。这样的情况可能导致买方付款后无法正常交付房屋，因此需要提前核实。

注意房屋是否被出租和土地使用年限

买方需要注意房屋是否被出租给他人，若已出租，则可能导致买方无法实际居住。因此，在购买前应多次实地查看房屋，核实是否存在出租情况，并要求房东在交易前处理好租赁事宜。此外，买方还需留意房屋的土地使用年限，以免购买后面临土地使用期限不足的问题。

购买二手房是一项重要的决策，买方在购房过程中需要注意以上事项，以保证自身权益。同时，建议买方在购房前咨询专业人士，获取更多相关信息，做出明智的决策。