一二线城市房价短期内开始反弹？（全国70城一手房价格涨跌情况分析）
一二线城市房价短期内开始反弹？（全国70城一手房价格涨跌情况分析）
国家统计局数据显示，2024年11月份全国70个大中城市新建商品房住宅价格指数出现积极变化。其中，房价环比上涨的城市数量明显增多，但全国普涨现象较难出现，市场分化仍是确定性事件。一线城市中，上海、深圳房价持续上涨，广州、北京房价环比下跌；二线城市中，杭州、成都房价反弹较为明显；三线城市整体房价同比持续下行，金华是所有城市中房价同比本月跌幅和一年平均跌幅最大的城市。
国家统计局11月16日公布了2024年11月份全国70个大中城市新建商品房住宅价格指数变动情况，70个样本城市包括了直辖市和除西藏外每个省级行政区至少包括省会城市和一个有代表性城市，该数据的发布基本能够反映全国一手房价格的整体涨跌情况。
从当前数据来看，一、二线房价房价有触底反弹迹象，短期内房价环比上涨城市数量明显增多，全国普涨现象较难出现，市场分化是确定性事件。
环比涨跌情况
总体涨跌情况
本月，全国70个大中城市中，新建商品房住宅房价环比上涨的城市有17个，比上月增加10个，环比下跌的城市有49个，比上月减少14个，价格持平的城市有4个，比上个月增加4个。从占比来看，约25%的城市房价环比上涨，比上个月提升15%；约70%的城市房价环比处于下跌状态，比上个月收窄20%。
本月环比涨跌中位数与平均数持平，均为-0.2%，其中中位数比上月跌幅收窄0.3%。平均数比上月跌幅同样收窄0.31%。本月环比最大涨幅0.9%，环比最大跌幅-1.3%，最大涨幅与最大跌幅差值2.2%，差值比上月扩大0.5%。近12个月70个大中城市房价平均环比中位数为-0.55%，比上月收窄0.03%，平均数为-0.52%，比上月收窄0.02%。
从连续1年的数据监测情况来看，连续12个月房价环比上涨的城市仅1个（上海），12个持续下跌的城市有37个，比上月减少4个，占比53%。12个月中超过6个月房价环比下跌的城市数量减少为67个，占比为96%。
分城市等级来看，70个样本城市中，一线城市房价环比2涨2跌，占比各半；二线城市，10涨21跌2持平，上涨城市占比30%；三线城市，5涨26跌2持平，上涨城市占比15%。与房价下行期一样，在房价复苏或者反弹期，市场分化依然明显，高能级城市价格反弹占比明显高于低能级城市。
图1.11月份房价环比涨跌城市数量情况
图2.近12个月房价环比涨跌幅变化情况
表1.按等级城市房价环比数量统计情况表
具体城市涨跌情况
1.一线成房价环比涨跌情况
一线城市中，本月环比上涨的为上海、深圳，下跌的为广州、北京。按城市名（本月数据，近12月平均数据，近12月平均数据排名）列示，各城市数据情况如下：
上海（）、深圳（）；
广州（-0.3%，-0.87%，68）、北京（-0.5%，-0.46，22）。
从数据趋势上来看，上海房价持续上涨，年均环比位居榜首；深圳房价全年环比相对靠后，近两个月环比连续上涨；广州房价全年环比排名位列所有城市倒数第三位；一线城市房价环比反弹或跌幅收窄趋势明显。
图3.一线城市房价环比涨跌趋势图
2.二线城市房价环比涨跌情况
二线城市中，本月环比上涨前三甲的城市为杭州、厦门、成都，跌幅垫底的为无锡、大连。按城市名（本月数据，近12月平均数据，近12月平均数据排名）列示，各城市数据情况如下：
杭州（+0.9%，-0.22%，5）、成都（+0.5%，-0.38%，14）、厦门（+0.5%，-0.86%，67）；
无锡（-0.8%，-0.34%，13）、大连（-0.8%，-0.54%，35）。
从数据趋势上来看，杭州、成都全年平均环比下跌较少，近期房价反弹较为明显；厦门全年房价环比下跌较多，位列所有城市排名倒数第4，近期房价有反弹迹象。无锡全年房价环比下跌较少，但近期形势仍为好转下跌幅度有放大趋势；大连全年房价环比下跌水平居中，近期仍无反弹迹象，仍处于下跌势态。
图4.二线代表城市房价环比涨跌趋势图
3.三线城市房价环比涨跌情况
三线城市汇总，本月上涨的前三个城市分别为湛江、宜昌、南充，跌幅垫底的两个城市为九江、泉州。按城市名（本月数据，近12月平均数据，近12月平均数据排名）列示，各城市数据情况如下：
湛江（+0.9%，-0.71%，57）、宜昌（+0.3%，-0.42%，17）、南充（+0.3%，-0.27%，18），跌幅垫底的两个城市为九江（-1.0%，-0.72%，58）、泉州（-1.3%，-0.74%，62）。
从数据趋势上来看，湛江但近一年平均跌幅大，短期内房价反弹幅度较大；宜昌、南充平均跌幅较少，市场弹性不大，近期也有回暖迹象；九江、泉州房价全年环比平均靠后，仍无反弹迹象，跌幅有扩大趋势。
图5.二线代表城市房价环比涨跌趋势图
同比涨跌分析
总体涨跌情况
本月，全国70个大中城市新建商品房住宅价格，同比上涨的城市有3个，同比下跌的有67个，涨跌数量与上月持平，有95.71%的城市房价同比下跌。
70个城市，单月平均同比跌-6.07%，比上月平均跌幅收窄0.15%；最高涨幅为5%，跌幅最大为-11.5%，最大涨跌幅差值16.5%，城市间房价分化持续加大。近12个月平均值的中位数为-4.51%，平均数为跌-4.06%。
近12个月，房价同比连续上涨的城市有2个，为上海、西安；12个月连续下跌的城市有49个；超过6个月时间都在下跌的城市有68个，占比97.14%。
分城市等级来看：一线城市中1涨3跌，上涨城市占比25%；二线城市中，2涨31跌，上涨城市占比6%；三线城市中，全面下跌，无上涨城市。
图6.11月份房价同比涨跌城市数量情况
表2.按等级城市房价环比涨跌数量统计情况表
具体城市涨跌情况
1.一线城市涨跌情况
一线城市中，本月同比上涨的为上海，北京、广州、深圳同比下跌。按城市名（本月数据，近12月平均数据，近12月平均数据排名）列示，各城市数据情况如下：
上海（+5%，+4.54%，1）、北京（-5.3%，-1.8%，9）、深圳（-7.1%，-6.65%，63）、广州（-9.9%，-7.65%，68）；
从数据趋势来看，上海房价同比持续保持稳定上涨，北京房价同比跌幅扩大，广、深房价有触底回升迹象。
图8.一线城市房价同比趋势图
2.二线代表城市涨跌情况
二线城市中，本月同比上涨靠前的两个城市分别为太原、西安，跌幅靠后的两个城市为厦门、温州。按城市名（本月数据，近12月平均数据，近12月平均数据排名）列示，各城市数据情况如下：
太原（+0.5%，-0.08%，3）、西安（+0.3%，+3.3%，2）、厦门（-10%，-7.88%，69）、温州（-11.6%，-6.77%，64）；
从数据趋势来看，二线城市中西安房价最为稳定，但同比涨幅有回落势态，太原房价稳中有升同比涨势有上升趋势，厦门、温州房价波动幅度较大，当前有触底反弹的势头。
图9.二线代表城市房价同比趋势图
3.三线代表城市涨跌情况
三线城市中，本月同比跌幅较少的为平顶山、南充，跌幅靠后的两个城市为常德、金华。按城市名（本月数据，近12月平均数据，近12月平均数据排名）列示，各城市数据情况如下：
平顶山（-2.2%，-2.6%，17）、南充（-3.3%，-2.59%，16）、常德（-9.1%，-6.12%，60）、金华（-11.5%，-8.38%，70）；
从数据趋势来看，三线城市整体房价同比持续下行，当前并无反弹迹象。金华是所有城市中房价同比本月跌幅和一年平均跌幅最大的城市。
图10.三线代表城市房价同比趋势图