小区内哪些部分属于业主共有，哪些不是

小区内哪些部分属于业主共有，哪些不是

小区的公共区域和设施归属问题一直是业主关注的焦点。本文将为您详细解析小区内哪些部分属于业主共有，哪些不属于业主共有，同时还将介绍物业管理的范围和责任，以及物业管理费的构成。

小区内哪些部分属于业主共有，哪些不是

属于业主共有的部分包括：

1. 建筑区划内的其他公共场所、公用设施
2. 物业服务用房
3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位
4. 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分
5. 其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等

不属于业主共有的部分包括：

1. 小区内的城镇公共道路
2. 小区内属于城镇公共绿地或者明示属于个人的

法律依据：
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

小区物业管理范围和责任有哪些

业主需要向物业管理公司交物业费，相应的业主也有权利要求小区物业管理机构也履行相应的职责，这主要包括：

1. 物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护
2. 公共绿化的维护
3. 公共区域环境卫生的维护
4. 公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务
5. 物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务
6. 物业维修、更新、改造费用的账务管理
7. 物业服务和物业档案的保管
8. 物业服务合同约定的其他事项

物业管理费一般由哪些项目构成

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
3. 物业管理区域清洁卫生费用
4. 物业管理区域绿化养护费用
5. 物业管理区域秩序维护费用
6. 办公费用
7. 物业管理企业固定资产折旧
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
9. 经业主同意的其它费用

温馨提示：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。