房产证除名的费用及流程详解
房产证除名的费用及流程详解
房产除名的费用主要分为两种情况：1. 赠予费用是房价的4%；2. 房屋买卖过户，费用根据房子具体情况计算，具体可咨询中介。但与买卖过户不同的是，如果能提供关系证明，过户时就不需要打房款，只需准备好后期税费即可。
房产证除名应区分不同情况：
一、父母与子女间的房产证除名
（一）子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。房产赠与的流程如下：
- 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
- 办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
- 办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人需到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据等材料。
（二）如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。房产析产需要的材料包括：房屋所有权证书、析产协议及公证书、当事人身份证及复印件、面积测绘报告、房屋所有权登记申请书等。需要注意的是，若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人需出具身份证原件及复印件；法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》、《房改售房价格审查书》。
二、夫妻间的房产证除名
夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定；然后，带着约定协议到公证处进行公证；最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。
房产证如何减名字
房产证去个名字，流程和费用是多少？这也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等，具体分为四种情况：
- 首次购买90平方米以下普通住宅：1%；
- 首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%；
- 非首次购买普通住宅：3%；
- 购买非普通住宅：3%。
总结，以上便是在房产证上增加或者删减名字的方式及税费标准，但是需要提醒的是，因为各地房产政策存在差异，所以，各地区的实际税费可能存在差别，具体税费可以在实际办理之前进行咨询。
房产证上减名字需要什么手续
- 第一类情况夫妻间加减名字
（一）房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤：1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
（二）房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
- 第二类情况直系血缘亲属间加减名字
这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。