2025年公摊面积取消了吗?

2025年公摊面积取消了吗?

2025年，部分城市开始取消商品房销售中的公摊面积计价方式，改为按套内面积计价。这一政策变化涉及多个城市，并引发了广泛关注。本文将为您详细解读2025年公摊面积政策的具体情况，以及房屋公摊面积的计算方法和组成部分。

2025年公摊面积取消了吗?

2025年部分城市取消了公摊面积，但并非全国范围内全面取消。具体来说，湖南衡阳、河北张家口、广东肇庆、湖南湘潭等地已经明确取消了公摊面积，商品房销售改为按套内面积计价。此外，一些一二线城市如广州、杭州、厦门等，也开始尝试通过调整阳台面积、优化设计等方式来减少公摊。然而，也有业内人士指出，取消公摊面积对购房整体成本的影响可能并没有想象中大，主要是计算方法的差异，商品房总价相近，只是单价会有所不同。

法律依据

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第十条

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第十一条

各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

房屋哪些部分属于公摊面积?

房屋公摊面积包括整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，具体来说包括：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些通常以水平投影面积来计算。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其墙体面积水平投影面积的一半也计入公摊面积。

法律依据

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第十条

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。