第二套房办房证费用是缴纳多少？

第二套房办房证费用是缴纳多少？

第二套房办理房产证需要缴纳哪些费用？具体如何计算？本文将为您详细解答。

第二套房办房证费用是缴纳多少？

商品房办房产证的费用主要包括以下几项：

1. 契税

• 购买的房产超过144平米：房款的3%
• 购买的房产不超过144平米：房款的1.5%
• 首套房且不超过90平米：房款的1%

2. 个人所得税

• 房产证满5年且是唯一住房：免征
• 面积超过144平米：房产交易盈利部分的20%或总房价的2%
• 面积不超过144平米：房产交易盈利部分的20%或总房价的1%

3. 营业税

• 房产证未满5年且面积在144平米以上：总房价的5.5%
• 房产证未满5年且面积在144平米以下：差价的5.5%
• 房产证满5年且面积在144平米以上：房产交易盈利部分的5.5%
• 房产证满5年且面积在144平米以下：免征

4. 土地增值税

• 房屋产权取得满5年：免征
• 未超过5年：按房价1%缴纳

5. 房屋交易手续费

• 按房屋建筑面积6元/平方米缴纳

6. 房屋产权登记费

• 80.00元

7. 房屋评估费

• 按评估额0.5%缴纳

注意：非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

二套房办房证流程及费用

1. 确定开发商已经进行初始登记
   开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

2. 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
   申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3. 必备材料之测绘图(表)
   测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 领取相关文件
   集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5. 缴纳公共维修基金、契税
   这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

6. 提交申请材料

7. 按照规定时间领取房产证
   在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。

以上是二套房房证缴纳费用的明细及二套房房证办理的流程及和步骤，在办理房证的时候也会非常的清晰明朗，能够更好更快的办理房证。

延伸阅读：

• 第一套房产税如何计算缴纳
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