贷款房贷款未还完能否过户？贷款提前结清违约金如何计算？

贷款房贷款未还完能否过户？贷款提前结清违约金如何计算？

一、贷款房贷款未还完能否过户？

根据相关规定，如果房屋贷款尚未还清，该房产是不能进行过户的。借款人在办理贷款时，需要确保按时还清贷款才能进行过户操作。然而，现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产，而买入该房产的人又可以向银行申请二手房贷款。这样，购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，可以将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

二、房贷提前结清违约金如何计算？

房贷提前还款需要支付的违约金是根据贷款合同约定来确定的。不同银行的规定可能会有所不同，一般分为以下几种情况：

1. 在房贷还款未满一年时进行提前还款，将收取提前还款金额的3%作为违约金；
2. 在房贷还款满一年、未满两年时进行提前还款，将收取提前还款金额的2%作为违约金；
3. 在房贷还款满两年、未满三年时进行提前还款，将收取提前还款金额的1%作为违约金；
4. 在房贷还款满三年后进行提前还款，不再收取违约金。

三、房贷的计算方法

房贷的计算方法有两种：等额本金和等额本息。

1. 等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
2. 等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕其中＾符号表示乘方。

以上是关于贷款房贷款未还完能否过户以及房贷提前结清违约金的解答。具体情况还需根据贷款合同来确定。