规划建筑面积怎么计算

规划建筑面积怎么计算

规划建筑面积的计算是一个复杂但重要的过程，它关系到房屋产权、交易、税收等多个方面。本文将详细介绍规划建筑面积的计算方法和规则，帮助读者更好地理解这一专业领域。

规划建筑面积怎么计算

规划建筑面积的计算涉及到多个方面，它主要是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。这个计算是基于房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，并且包括了如阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。但需要注意的是，这些部分必须具备上盖，结构牢固，并且层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑才会被计入。

建筑面积计算规则

在计算建筑面积时，有一些明确的规则需要遵循：

计算全部建筑面积的范围

1. 单层房屋按其一层计算建筑面积；多层房屋则按各层建筑面积的总和计算。
2. 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，只要其高度在2.20米以上，都会计算建筑面积。
3. 穿过房屋的通道、门厅、大厅等，均按一层计算面积。而门厅、大厅内的回廊部分，如果层高在2.20米以上，则按其水平投影面积计算。
4. 楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然层计算面积。
5. 对于房屋天面上的永久性建筑，如楼梯间、水箱间、电梯机房等，如果层高在2.20米以上，则按其外围水平投影面积计算。
6. 挑楼、全封闭的阳台等也按其外围水平投影面积计算。
7. 与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊等，均按其柱的外围水平投影面积计算。
8. 地下室、半地下室及其相应出入口，如果层高在2.20米以上，则按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
9. 其他如玻璃幕墙等作为房屋外墙的，也按其外围水平投影面积计算。

计算一半建筑面积的范围

1. 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊等，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2. 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3. 未封闭的阳台、挑廊等，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
4. 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
5. 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

不计算建筑面积的范围

1. 层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和地下、半地下室等。
2. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙等。
3. 房屋之间无上盖的架空通廊等。
4. 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等。
5. 建筑物内的操作平台、上料平台等。
6. 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝等。

不计入建筑面积情况

除了上述的计算规则外，还有一些特定情况是不计入建筑面积的。这些情况包括但不限于：

1. 层高小于2.20米的地下和半地下室。
2. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱等。
3. 房屋之间无上盖的架空通廊。
4. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
5. 活动房屋、临时房屋、简易房屋等。
6. 独立烟囱、亭、塔、罐、池等。
7. 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

这些不计入建筑面积的情况，通常在规划和设计阶段就需要特别注意，以确保最终的建筑面积计算准确无误。

规划建筑面积计算规则复杂，但只要掌握了方法，就能轻松应对。