手把手教你成立业委会，拿回小区话语权
手把手教你成立业委会，拿回小区话语权
你是否受够了小区物业的糟糕服务？门禁如同虚设，陌生人随意进出，安全感全无；公共区域垃圾堆积，绿化杂乱无章，居住环境每况愈下；公共收益不明不白，物业却从不给个说法。别再默默忍受了！是时候改变这一切了，成立业主委员会，就是我们夺回小区管理主导权的有力武器。
第一步：满足条件，发起筹备
1、启动条件
当咱们小区交付使用满一年，或者交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域内建筑物总面积百分之五十以上时，就可以着手准备成立业委会啦。
2、发起主体
符合条件后，以下三类主体可以作为发起者：
- 一是由业主书面联名向街道办事处（乡镇人民政府）提出成立业主大会、选举业主委员会的申请；
- 二是社区居（村）民委员会也能主动组织；
- 三是建设单位同样有义务向街道办事处（乡镇人民政府）报送相关筹备所需资料，协助成立。
如果您想主动推动这件事，就可以联合至少10名业主，一起向街道办事处（乡镇人民政府）递交书面申请，申请里要写清小区基本情况、业主诉求等关键信息。
第二步：组建筹备组
1、筹备组构成
筹备组可不是随便组建的，它由业主代表、社区居（村）民委员会代表、建设单位代表、街道办事处（乡镇人民政府）代表和相关部门代表组成。这里面，业主代表的人数不得少于筹备组总人数的二分之一哦，而且要涵盖不同楼幢、不同户型的业主，确保能代表广大业主的利益。
2. 业主代表产生
业主代表由街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生。这时候，咱们业主得积极行动起来，在小区公告栏、业主微信群等地方多留意消息。推荐业主代表时，要选择那些热心公益、责任心强、熟悉物业管理相关知识的业主。被推荐的业主得在小区显著位置进行公示，接受大家的监督。
第三步：筹备组开展工作
1、制定筹备计划
筹备组成立后，第一项重要工作就是制定筹备工作方案和计划，明确各个阶段的任务、时间节点以及责任人，让整个筹备过程有条不紊地推进。
2. 确认业主身份与投票权数
这一步很关键，要依据房屋所有权证来确认业主身份和投票权数。没有房屋所有权证但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已经合法占有该房屋的人，也可以认定为业主，参与相关事宜。在确认过程中，筹备组会在小区内公示业主名单和投票权数，接受大家的核对和反馈。
3.起草相关文件
筹备组需要起草业主大会议事规则、管理规约等重要文件。这些文件将明确业主大会的议事方式、表决程序，以及小区内的各种管理规定，关系到我们未来在小区的生活秩序和权益保障。起草过程中，可以参考其他优秀小区的范例，同时充分征求业主们的意见，让文件更贴合本小区的实际情况。
第四步：召开首次业主大会
1、会议筹备
筹备组要确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，并提前15日在小区内显著位置公告。同时，将业主大会议事规则、管理规约草案等相关资料一并公告，让业主们提前了解会议议题，做好充分准备。
2. 投票表决
会议当天，业主们可以通过现场投票、书面征求意见等方式，对业主大会议事规则、管理规约、业主委员会选举办法等事项进行投票表决。这里要注意，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，并且相关事项要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能通过。
3. 选举业主委员会
按照既定的选举办法，投票选举产生业主委员会成员。当选的业主委员会成员会在小区内进行公示，接受全体业主的监督。业主委员会一般由5至11人单数组成，每届任期不超过5年，可以连选连任。
第五步：备案与后续工作
1、备案登记
业主委员会选举产生后，要在30日内，持相关材料向物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）备案。备案材料包括业主大会成立和业主委员会选举的情况说明、业主大会议事规则、管理规约、业主委员会委员名单等。只有完成备案，业主委员会才具有合法地位。
2. 履职与监督
业主委员会正式成立后，就要开始履行职责啦，比如代表业主与物业签订服务合同、监督物业的服务质量、管理小区公共收益等。同时，全体业主也要对业主委员会进行监督，如果发现业委会成员有不履职、损害业主利益的行为，可以按照规定程序进行罢免和更换。
成立业主委员会是个系统工程，需要我们每一位业主的积极参与和共同努力。在这个过程中，可能会遇到各种困难和阻力，但只要我们团结一心，依据法律法规办事，就一定能成功成立业委会，换掉不作为的物业公司，让我们的家园变得更加美好。现在，就行动起来吧，一起为我们的幸福家园奋斗！