购房合同可以做贷款吗？二手房抵押贷款处理指南

购房合同可以做贷款吗？二手房抵押贷款处理指南

在购房过程中，购房合同和贷款问题一直是购房者关注的焦点。本文将为您详细解答购房合同是否可以用于贷款，以及购买的二手房有抵押贷款时的处理方法。

购房合同可以做贷款吗

购房合同乃是买卖双方或房地产开发商之间在购置房屋事宜上达成的书面协定，其明确了交易双方的交易意愿及各项细节规定，然而仅凭购房合同却不足以作为抵押物从而向银行申请贷款。

对银行而言，在办理房产抵押贷款业务时，往往会要求提交由政府部门颁发的房产证作为抵押物的有效凭证。

房产证是国家法律所认可的用以证明房屋所有权归属的重要文书，若无房产证，则通常难以进行房产抵押贷款的申请。

在实际购房过程中，购房者可凭借购房合同向银行提出按揭贷款的申请，也就是我们常说的购房贷款。

在此种情形下，银行会依据购房合同的详细条款以及购房者的个人信用记录来评估是否给予贷款批准。

购房者需按照银行的要求提供相应的证明材料，例如身份证明、收入证明等等，同时还须与银行签署贷款合同。

在贷款资金发放之后，银行将会把款项直接划拨至房地产开发商处，而非直接交给购房者本人。

综上所述，纵然购房合同本身不足以用于办理贷款手续，但是在实际购房过程中，可以视作是申请按揭贷款的重要依据之一。

值得指出的是，假如已经全额付款购置房产且已取得房产证，那么便可用此房产证申请房产抵押贷款。

在选择贷款方案时，建议向银行或者专业人士咨询，以便深入了解具体的贷款条件以及操作流程。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

购买的二手房有抵押贷款怎么办

在购买二手房屋后，若发现该房产已处于被抵押之境地，则买方有权与卖方进行协商并提出返还购房款项并解除交易的要求。

倘若卖方未能自愿履行这一义务，那么买方可向当地司法机关提起诉讼，以追索购房款项以及相应的经济损失。

在此过程中，买方还可行使其权利，请求卖方支付不超过已支付购房款项一倍的损害赔偿金。