买房中介吃差价是诈骗吗？一文详解买房相关法律问题

买房中介吃差价是诈骗吗？一文详解买房相关法律问题

买房中介吃差价的行为不一定构成诈骗。从民事角度看，若中介违反与买卖双方的约定，私自抬高房价赚取差价，属于违约行为。买卖双方可依据合同追究其违约责任，要求返还差价、赔偿损失等。例如，中介与卖方约定以某固定价格出售房屋，却以更高价格卖给买方并截留差价，这明显违反了与卖方的约定。

从刑事层面判断是否构成诈骗，关键在于中介是否具有非法占有目的，以及是否实施了虚构事实、隐瞒真相的行为，使买卖双方基于错误认识处分财产。如果中介通过虚构房屋真实价格、编造虚假交易信息等手段，骗取买卖双方钱财，则可能构成诈骗。比如编造不存在的房屋优势等虚假情况，诱使买家以高价购房，自己从中获取非法利益。

但如果中介在交易中已如实告知双方相关价格情况，经双方同意后促成交易并适当获取一定差价作为服务报酬，这种情况通常不构成诈骗，而属于正常的商业行为。所以，要具体情况具体分析中介吃差价行为的性质。

别人以买房名义骗钱，是否能告诈骗需依据具体情况判断。构成诈骗罪，需满足行为人以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法，使被害人基于错误认识而处分财产，最终遭受财产损失。若对方根本没有购房打算，编造买房事由，如虚构房屋存在、房屋产权情况等，骗取钱财后用于个人挥霍等非法用途，未实际用于购房相关事项，符合诈骗罪构成要件，可向公安机关报案追究其刑事责任。

但如果是因客观原因导致买房事宜未能推进，如遇到政策变化、房屋产权纠纷等，虽有欺骗行为，但主观上并非以非法占有为目的，这种情况可能不构成诈骗，而是民事欺诈纠纷，可通过民事诉讼要求返还钱款、赔偿损失等。总之，要综合判断对方行为动机、是否存在虚构事实及隐瞒真相情节、钱款用途等因素，确定能否认定诈骗并选择合适的法律途径解决。

婚前买房写女方名字是可以的。从法律角度看，房屋产权以登记为准，一旦登记女方名字，女方即为房屋产权人之一或单独产权人。若由男方出资购房并登记在女方名下，在没有特殊约定的情况下，这可能被视为一种赠与行为。若日后双方分手或离婚，该房屋一般归女方所有。但如果男方能提供充分证据证明购房款项是借款等非赠与性质，那么在分割房屋时可能会根据具体情况进行不同处理。

如果双方共同出资购房并登记在女方名下，该房屋通常属于双方按份共有，在分割时会依据双方的出资比例等因素确定各自份额。另外，这种操作还可能涉及到一些其他问题，比如购房资格、贷款政策等。不同地区的相关规定存在差异，可能影响到购房及后续房屋产权等事宜。所以在婚前买房写女方名字前，建议双方充分沟通，最好通过书面协议明确各方权益，以避免日后可能产生的纠纷。

本文原文来自66law.cn