动迁安置房交易税费如何计算

动迁安置房交易税费如何计算

动迁安置房交易涉及的税费计算和过户流程是许多购房者关心的问题。本文将详细介绍动迁安置房交易中涉及的各项税费，并说明安置房的定义和转移过户的具体程序，帮助读者全面了解相关事项。

动迁安置房税费计算

1. 契税：购房90平方米以下1%；
2. 印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3. 手续费：5元*每平方米（建筑面积）
4. 登记费：85元（房产证和土地证工本费）
   对方交的：
5. 个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）

安置房的内容

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

个人拆迁安置房转移过户程序

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

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