房屋租赁续租时需要重新签订合同吗？一文详解续租相关法律问题
房屋租赁续租时需要重新签订合同吗？一文详解续租相关法律问题
一、续租需要重新签合同吗
续租是否需要重新签合同，需根据具体情况判断：
约定优先。若原租赁合同中对续租事宜有明确约定，例如约定续租时无需另行签订合同，按照原合同条款继续履行等，则遵循该约定执行。若约定续租需重新签订合同，则应当重新签订。
租赁期限。若续租后的租赁期限超过6个月，根据法律规定应当采用书面形式订立合同，也就是需要重新签订租赁合同。若不超过6个月，当事人可以选择重新签订书面合同，也可以选择不签订书面合同，但租赁视为不定期租赁，双方均有权随时解除租赁关系，但应当在合理期限之前通知对方。
双方协商一致。即使原合同没有约定，且续租期限不超过6个月，若双方协商后决定重新签订合同，以明确双方权利义务，也是可行的。
总之，续租是否重新签合同要综合多方面因素考虑，以保障双方合法权益。
二、续租需要再付中介费吗
续租是否需要再付中介费，需根据具体情况来确定：
一是看租赁合同约定。若在原租赁合同中，对于续租时中介费的支付有明确约定，比如约定续租无需再支付中介费，或者约定续租需按一定比例支付中介费等，那么应按照合同约定执行。
二是看中介服务内容。如果中介在续租过程中，并未提供新的实质性服务，例如没有重新寻找房源、匹配租客与房东、协助协商租赁条款等，只是简单办理续租手续，那么租客一般无需再支付中介费。但如果中介在续租时，又重新投入精力，提供了诸如重新评估租金合理性、协助处理租赁期间出现的纠纷等新服务，那么可能需要支付相应中介费。
三是协商确定。若租赁合同没有约定，且中介服务情况不明确，租客和房东、中介可协商决定是否支付及支付金额。
三、续租未签订合同违法吗
续租未签订合同不违法。具体分析如下：
从合同角度看，租赁合同到期后，双方继续维持租赁关系但未签订新合同，形成不定期租赁。根据相关法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
不定期租赁下，双方的权利义务在一定程度上仍受原租赁合同约束，但租赁期限具有不确定性。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
不过，虽然续租未签订合同不违法，但从实践角度看，可能会引发一些潜在风险。比如，在租金调整、租赁期限等方面容易产生纠纷，因为缺乏明确的书面约定。为避免不必要的争议和风险，建议租赁双方在续租时及时签订书面合同，明确双方的权利义务，确保租赁关系的稳定和有序。