房产过户完全指南：继承、赠与、买卖等多种方式详解

房产过户完全指南：继承、赠与、买卖等多种方式详解

房产过户是涉及房产所有权转移的重要法律程序，无论是子女继承父母房产，还是父母在世时将房产赠与子女，都需要按照法律规定办理相关手续。本文将详细介绍各种房产过户方式的具体流程和所需材料，帮助读者更好地理解和掌握这一重要法律知识。

说到房产过户，大家一般想到的就是子女通过合理的法律途径继承父母的家业，但是在父母在世时，也是可以通过合法的法律途径把家产过户到子女的名下，那么这些方式又是如何进行的呢?

父子过户房产需要什么手续

1. 父亲过世遗产继承的方式

主要流程是：配图—提交资料—缴费领证

配图：这一环节需要审查核验的资料有：

• 继承权公证书或者遗嘱公证书
• 房屋所有权证

2. 其他需要的材料

• 房屋分层以及分户的平面图
• 房屋所有权登记申请书
• 房屋所有权证
• 申请人身份证原件
• 申请人身份证复印件
• 继承权公证书
• 遗嘱公证书或者生效的法院判决书、调解书

如果申请人有事不能够亲自办理，可以委托他人办理，此时还需要提供委托书。

3. 父亲在世赠与的方式

过户的主要流程是：双方签订赠与合同—配图—申请登记—审核制证—缴费领证

这一环节，配图需要审核的资料有：

• 赠与合同
• 房屋所有权证
• 房屋所有权复印件以及赠与合同复印件
• 受赠人身份证原件以及复印件
• 其他需要的资料

登记的时候需要提供的资料：

• 赠与合同
• 房屋权属登记申请书
• 受赠人的身份证原件以及复印件
• 房屋权属证书
• 房屋分层分户平面图
• 赠与人身份证原件以及复印件
• 家庭成员关系证明

如果赠与合同没有经过公证，那么，赠与人，受赠人必须到场。如果经过公证，赠与人可以不到场，受赠人不到场的话需要委托他人的话，需要办理委托书。

4. 父亲在世买卖的方式

这种方式过户给孩子的话，流程与二手房买卖的流程相同，需要交纳的费用及过户费也相同。

父子间房产过户手续(继承房产过户)

这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了，也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为：

1. 继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；
2. 继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明；
3. 继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。

不过需要注意的是，若是被继承人还有其他合法的继承人存在，申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。

法律规定

《民法典》第二百三十条 【因继承取得物权】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

以上就是有关房产过户的相关法律知识，过户也是有技巧的，当你把这方面的知识掌握后会发现，你可以为子女省下更多的钱财。