装修时间有限制？原来夜晚钻墙未必犯法！

装修时间有限制？原来夜晚钻墙未必犯法！

装修时间是每个业主和租户都必须关注的重要问题。在香港，无论是家居还是商业场所的装修，都有严格的法律和规定限制。本文将为您详细解读装修时间的法律规定，以及如何在必要时申请额外装修时间，确保您的装修工程既合规又顺利。

法例對裝修時間有一定限制，不止家居裝修，原來辦公室、商廈都有法定裝修時間。不想未搬入，就因為裝修得罪樓上樓下，甚至被人告？千居為你拆解辦公室、家居的裝修時間限制，及裝修最常見的5大問題，教你如何申請豁免，在限制時間裝修都不會觸犯法律！

問題 1：法例有規管家居裝修時間嗎？

有，家居裝修時間會受環保署《噪音管制條例》限制，以控制裝修噪音對鄰居的滋擾。

《噪音管制條例》中對2類家居工程，分別有不同的裝修時間限制。大部分家居裝修工程都涉及機動設備，例如敲擊瓦礫、拆牆等。這些大型裝修工程受《噪音管制條例》第6條管制，一律只可以在平日的早上7時至晚上7時進行，星期日及公眾假日等紅日，就全日禁止開工。

如果裝修工程只需用到手提機械，例如只是自己用電鑽鑽牆，就屬一般家居噪音，受《噪音管制條例》第4條管制，裝修時間可以延長至晚上11時，但同樣不可以在紅日進行。

延伸閱讀：《裝修住宅噪音管制》

問題 2：辦公室、商廈裝修時間都受規管？

商業大廈辦公室、商場商戶的裝修時間，與家居裝修一樣受法例限制。只可以在平日早上7時至晚上7時內進行，而公眾假日的全日都不可以裝修。

不過，這段時間屬商業場所的辦工時間，工程有機會影響其他商戶工作，所以平日的裝修時間，通常會受商業大廈的守則限制。如果上班期間附近商戶裝修，雖然沒犯法，但有機會違反大廈或商場守則，受影響人士可以向管理處投訴，商戶有機會因此被物管公司叫停工程。

問題 3：星期六裝修時間有限制嗎？

在法例上，星期六不算公眾假日，因此不會受條例管制。即星期六裝修時間與平日一樣，不論是家居還是商戶裝修，只要在早上7時至晚上7時內進行，就合符法例。

不過，雖然星期六裝修不受法例規管，但每棟大廈本身都有就裝修設限，想在星期六裝修前就要先了解自己大廈的守則：

1. 家居裝修：根據大廈公契

住宅樓宇的大廈公契中，一般有列明裝修工程守則，業主須就工程向物管公司申請。部分大廈公契會不准住戶在星期六裝修，如果公契中有就裝修時間設限制，業主就要遵守，否則物管公司或業主立案法團，有權要求喊停裝修工程，甚至採取法律行動。

不過，每個屋苑有不同做法，即使公契無列明裝修時間，業主想星期六裝修前，最好先向管理處或業主立案法團查詢，以免違反守則。

2. 辦公室、商戶裝修：根據商業大廈守則

與住宅大廈一樣，辦公室及商戶的裝修工程，都會受商業大廈、商場管制。商業大廈平日辦工時間人流較多，較少規管星期六工程，反而較大機會限制平日的裝修時間，以免對其他商戶造成滋擾。

相反，商場假日人流最多，工程可能影響其他鄰近商戶營業，因此通常會限制假日，包括星期六的裝修工程，以免影響商場人流。

不過，實際的裝修時間限制由大廈自己決定，商戶裝修前，應向所屬大廈或商場管理處查詢清楚。

問題 4：想在規定以外的時間裝修點做？

商戶一邊受法例限制只可平日動工，一邊又受大廈守則限制時間，實際可動工的時間，不就少之有少？作為商戶當然想盡快完工開業，如果想獲豁免，在假日、甚至凌晨的額外時間裝修，其實都有其他辦法。商戶可以向環保署申請「建築噪音許可証」，只要持有效證件，就可以獲豁免限制。

申請「建築噪音許可証」

承建商可通過網上申請，或郵遞、親自遞交表格到環保署，一般工程的許可証申請費為$2610。不過，環保署會根據工程附近環境、工程的噪音等，決定發不發出許可證。如果判定附近人口太密集，工程會造成滋擾，就不會批准申請，而申請費都不會退回。

即使成功獲批「建築噪音許可証」，都不代表就可以全天候裝修。環保署一般都會設限制時段，規定申請人在的額外時段內進行工程。

由於住宅與鄰居的距離太近，一般家居裝修工程較少獲批許可証。通常獲批的都是辦公室或商戶，亦會限制額外的裝修時間，在人流較少的非辦工時間中，減低對其他商戶影響。

問題 5：違反裝修時間限制會點？

如果業主在法定的裝修時間外，進行裝修工程，又無有效的「建築噪音許可証」，就會觸犯《噪音管制條例》。根據環保署資料，一經定罪，最高可判罰款港幣10,000 元，再犯者有機會加重罰款。

作為業主亦應確保委託的裝修公司，按照規定的裝修時間拖工，一旦裝修公司違反相關法例，業主都有機會要承擔負責。

在法定裝修時間外擅自拖工，不但會觸犯法例，更對鄰居造成極大滋擾，是十分不負責任的自私行為。業主切勿以身試法，如果發現鄰居有違反時間限制，亦可向管理處或環保署作出投訴。

延伸閱讀：《鄰居噪音投訴方法》

本文原文来自Spacious.hk