租赁合同怎样才正规合法

租赁合同怎样才正规合法

在日常生活中，租赁合同是常见的法律文件之一。无论是房屋租赁还是物品租赁，一份正规合法的租赁合同对于保障双方权益都至关重要。本文将为您详细介绍租赁合同的合法要素、合同期满后的复原步骤以及房屋租赁合同的具体签订要点。

一、租赁合同怎样才正规合法

一份正规合法的租赁合同应具备以下要素：

（一）合同主体明确

1. 出租方和承租方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。要写明双方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保能准确识别双方身份。

（二）租赁物的描述清晰准确

1. 详细写明租赁物的名称、数量、规格、质量等状况。例如租赁房屋时，要写明房屋的具体地址、房型、面积、装修情况等。

（三）租赁期限明确约定

1. 明确规定租赁开始日期和结束日期，若有续租的相关约定也应详细说明，例如续租的条件、提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式明确

1. 租金金额要确定，不能模糊不清。
2. 明确租金的支付方式，如现金、银行转账等，还要规定支付的周期，是按月、按季还是按年支付。

（五）双方的权利和义务规定

1. 出租方应保证租赁物符合约定用途，及时维修租赁物等。
2. 承租方应按约定使用租赁物，按时支付租金，不得擅自转租等。

（六）违约责任条款清晰

1. 明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

（七）合同结尾签字盖章

1. 双方当事人应在合同结尾处签字或盖章，以表示对合同内容的认可。

二、租赁合同已满怎么复原呢

租赁合同期满后，如果要复原，一般有以下步骤：

（一）房屋及附属设施的复原

1. 按照合同约定的原状进行恢复。如果合同规定了承租人需保持房屋的特定状态，例如不得改变房屋结构、装修风格等，承租人有义务将房屋恢复到租赁开始时的状态。这可能涉及拆除自行添加的装修、修复损坏的部分等。
2. 对于附属设施，要确保其能正常使用且与租赁开始时状态相符。如对租赁房屋内的电器、家具等设施，若有损坏应进行修理或更换。

（二）场地或物品的清理
承租人应清理租赁场地内属于自己的物品，并打扫干净场地，确保场地整洁，达到租赁开始时的状态或者按照合同约定的清洁标准进行清理。

（三）交接

1. 承租人通知出租人进行交接检查。
2. 在交接时，双方共同确认房屋及附属设施的状态是否符合要求，物品是否清理完毕。如果发现问题，双方协商解决，如涉及费用承担等问题，根据合同约定或过错责任来确定。

三、卢汉房屋租赁合同怎么签

签订房屋租赁合同主要有以下要点：

（一）明确双方当事人信息
合同中应写明出租方（卢汉或其委托人）和承租方的姓名、身份证号码、联系电话等基本信息，以确保双方身份明确。

（二）房屋相关信息

1. 详细地址，包括具体的门牌号、楼层、房间号等。
2. 房屋的面积、户型结构等基本情况。
3. 房屋的用途，例如居住、商用等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。
2. 若有续租的相关约定，如续租的优先权利、续租时租金的调整方式等也应写明。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额。
2. 租金的支付周期，如月付、季付、年付等。
3. 支付的方式，如现金、银行转账等。

（五）房屋维修责任

1. 明确正常使用情况下，哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。
2. 维修通知的流程，即出现需要维修的情况时，如何通知对方。

（六）其他条款

1. 房屋内设备设施的清单及使用状态。
2. 违约责任，如一方违约应承担的责任，包括违约金的金额或计算方式等。
3. 争议解决方式，如协商不成是否通过仲裁或诉讼解决等。

签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。

本文原文来自66law.cn