“四叔”李兆基与香港经济往事
“四叔”李兆基与香港经济往事
3月17日，香港地产界传奇人物李兆基辞世，享年97岁。作为恒基兆业地产的创始人，李兆基不仅是一位杰出的商人，更是香港经济发展的见证者和推动者。从黄金生意起家，到成为地产界的“小型住宅之王”，李兆基的人生经历与香港经济的腾飞紧密相连。
为缓解青年居住问题，李兆基曾捐出土地建临时宿舍。图为李兆基青年公寓外景。
从黄金生意到地产投资
1928年2月20日，李兆基出生于广东顺德大良，虽为次子，但因排行第四而得名“四叔”。其父李介甫在当地经营黄金、外币兑换生意。李兆基6岁便开始学习家族生意，1948年带着1000港元只身赴港，在中环文咸东街一带的金铺做买卖。
当时，香港的黄金产业正处于自由发展的鼎盛时期。1947年，当地有205间珠宝行及金铺，主要集中在中环及油麻地。然而，随着香港实施黄金管制法令，黄金进口量大幅收缩。这一时期，香港的人口从1947年的180万增长到1971年的393.6万，人口膨胀和住房需求的激增，为地产投资提供了机遇。
地产界的崛起
1958年是李兆基事业的重要转折点。他与郭得胜、冯景禧等人合组永业企业进入地产界，1963年又与郭、冯二人组成新鸿基企业，时称“三剑侠”。20世纪60年代，李兆基趁银行挤提风波低价买入大量地皮，并为中小型家庭设计自住楼宇，成功把握了1969年的地产反弹。
1972年，新鸿基企业上市后，“三剑侠”分道扬镳。李兆基创立恒基兆业有限公司，全力发展地产。这一时期，香港经济开始转型成为亚太区乃至全球性金融中心，股市与地产业的联动日益紧密。
“小型住宅之王”的战略
李兆基敏锐地把握了香港人口增长和市民收入增加带来的机遇，特别重视小型住宅的发展。他采取“货如轮转”的经营方式，通过收购旧楼拆除重建，还发明了“袖珍楼”“袖珍铺”等形式。1981年，恒基地产在香港上市，成为首批大规模采用“分层卖楼，分期付款”方式的地产发展商。
1947年香港人口为180万，1961年增至321.9万。人口膨胀、住房需求和租金飙升的大环境，为当地多家地产商在上世纪七十年代的快速发展提供了助力。分期付款等方式，则帮助大量年轻人实现“上车梦”。
多元化布局与慈善事业
从20世纪80年代开始，李兆基实施多元化战略，收购中华燃气、香港小轮等业务，并进军内地市场。1995年至1997年，他连续三年成为华人首富及亚洲首富，被誉为“亚洲股神”“香港巴菲特”。同时，他对教育及慈善事业的投入不断增加，捐资建设李兆基青年公寓等项目。
2011年，李兆基开始逐步退出公司管理层，2019年正式退休。这位见证了香港经济腾飞的地产大亨，以97岁高龄辞世，留下了恒基兆业这一地产帝国和对香港经济发展的深远影响。