新建厂房办理房产证流程详解

新建厂房办理房产证流程详解

新建厂房办理房产证是一项复杂但重要的工作，涉及多个部门的审批和验收。本文将详细介绍办理流程和所需材料，帮助企业和个人顺利完成房产证的办理。

我们知道，如果一个企业从最基础开始建起，那么也就意味着他需要办理好多手续，那么新建厂房办理房产证都有哪些流程？根据相关的规章制度，我们可以知道，厂房的房产证办理需要得到规划局的验收，并且还要具备土地证以及生产使用权。下面我们详细了解。

一、规划局验收

目的：将规划许可证副本换为正本

准备资料：

1. 建设工程规划许可证副证
2. 土地证
3. 规划验收申请书(镇政府意见)
4. 地形图测量
5. 房产测量结果
6. 总平面图
7. 单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)

其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书

其中第五条：联系房管局现场测量

二、质监站验收

目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)

步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。

送档案馆资料：

1. 项目申请(立项报告)
2. 项目可行性研究报告和批复
3. 用地申请和批复
4. 用地位置红线图
5. 建设用地规划许可证(原件)
6. 建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进行规划局验收才能拿到正证
7. 工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章)
8. 招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书
9. 地质勘测报告
10. 施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件
11. 勘测设计、初步设计或者扩初设计
12. 设计合同、勘测合同、监理合同
13. 设计、钻探等委托文件
14. 质监申报表(含质监通知书)
15. 施工许可证
16. 施工合同(及分包合同)
17. 工程预算
18. 影像资料(含基础、隐蔽工程)

以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站

1. 基础验收报告(施工单位提供)
2. 主题验收报告(钢结构验收报告，施工单位提供)
3. 档案馆回执
4. 检查报告(建设单位提供)
5. 评估报告(监理单位提供)
6. 竣工验收报告(施工单位提供)

三、消防验收

目的：办理房产证

所需材料：

1. 建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章)
2. 消防审核意见书(出示原件、收复印件)
3. 工程竣工验收报告(出示原件、收复印件) 注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书
4. 消防产品合格证、验收报告及表格(原件)
5. 施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明
6. 竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)
7. 试压报告

四、环保试生产申请(3个月)

1. 试生产申请报告(公司章原件)
2. 项目批复(发改委)
3. 排污管道图

五、手续、资料:

1. 规划许可证正本(复印件、档案馆章)
2. 施工许可证复印件
3. 发改委批文(复印件盖档案馆章)
4. 总平面图(规划局章)
5. 公司章程
6. 办理人委托书
7. 法人、委托人身份证
8. 营业执照副本(出示原件、收复印件)
9. 土地证(出示原件、收复印件)
10. 工程竣工备案表(建设局窗口)
11. 消防、环保验收。

六、关于工程竣工备案表：

凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保登记卡。

《民法典》第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

文章中提到的六点就是非常有效的在讲述了关于厂房办理房产证上面的一些流程，这也就能够很好的解释了一些人在新建厂房办理房产证都有哪些流程方面有一些疑虑，其实在这里我们也要提醒各位读者，如果要新建厂房的话，一定要遵守规章制度。