二手房交易合同要注意什么细节

二手房交易合同要注意什么细节

二手房交易合同需留意多方面细节：

产权方面

明确卖方是否为房屋合法产权人，有无共有人。要求卖方提供房产证等产权证明文件，确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。

价格与付款

详细约定房屋成交价，明确付款方式，如全款、贷款。若贷款，要规定贷款办理责任、贷款不成的处理方式。同时，约定付款时间节点和逾期责任。

房屋交付

确定交付时间、条件，包括房屋附属设施设备的交付情况。约定交房时房屋应保持的状态，以及水、电、气、物业等费用的交接责任。

违约责任

清晰界定双方违约情形及对应的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等。违约责任应具体、合理，具有可操作性，以保障合同顺利履行。

争议解决

明确争议解决方式，是选择仲裁还是诉讼。若选择仲裁，要约定仲裁机构；若选择诉讼，要确定管辖法院，避免后续争议处理的不确定性。

买二手房子签合同需要注意些什么

购买二手房签合同需重点关注以下方面：

一是产权问题。务必核实卖方是否为房屋真正产权人，查看房产证原件，确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，避免后续产权纠纷。

二是合同条款。详细审查合同各项条款，包括房屋基本信息，如地址、面积等；价格条款，明确房价及付款方式、时间节点；交房条款，确定交房时间、交房条件等；违约责任条款，对双方违约情形及责任承担进行清晰界定，保障自身权益。

三是附属设施。在合同中明确约定房屋内附属设施设备的归属，如家具、家电等是否包含在房价内，避免交房时产生争议。

四是税费承担。明确买卖双方应承担的税费种类及具体金额，防止因税费问题产生分歧。

五是合同变更与解除。提前约定合同变更和解除的条件及程序，以应对可能出现的突发状况。签订二手房合同需谨慎细致，确保权益得到充分保障。

买二手房交了定金买家反悔怎么办

若买二手房时买家已交定金却反悔，处理方式如下：

首先，查看定金合同或相关协议约定。若明确规定买家违约时定金不予退还，卖家有权没收定金。定金罚则旨在保障合同履行，买家无故反悔属违约行为，卖家依约处置定金有法律依据。

其次，若卖家因买家反悔遭受其他实际损失，如房屋因等待交易错过其他潜在买家致价格波动、为交易做准备产生额外费用等，卖家有权要求买家赔偿。但需提供损失的相关证据，如费用票据、与其他买家协商记录等。

再者，若双方无法就定金及损失赔偿协商一致，卖家可通过合法途径解决。可向相关调解机构申请调解，促成双方达成解决方案；也可直接向法院提起诉讼，通过司法程序维护自身权益。法院会根据双方证据及合同约定作出公正判决。

本文原文来自66law.cn