小区车位归属及车库是否计入公摊面积的解析

小区车位归属及车库是否计入公摊面积的解析

随着私家车的普及，车库已经成为购房时的重要考量因素。然而，许多购房者对小区车位的归属、车库是否计入公摊面积以及如何维护自身权益等问题存在诸多疑问。本文将为您详细解析这些问题，帮助您在购房时做出明智的决策。

一、小区车位属于谁？收的租金属于谁？

根据我国现行的有关法律法规，房产开发商应按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用。如果达到一户一个车位的标准，经过业主大会决定，业主可以免费使用。对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上业主的同意，同时，收费的金额也要经过半数业主同意，同时，收益也要归全体业主所有。

二、车库计入公摊吗？

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。非公摊面积包括从属于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库，幢外的用做公共休憩的设施或架空层。因此，车库不计入公摊面积，属于开发商所有。

三种欺诈销售损招

1. 无证强卖型：开发商非法销售地上或地下车位，而这些车位属于小区配套设施，不能办理产权单独转让，属于全体业主共有财产，开发商没有权利销售。
2. 租赁欺诈型：一些开发商以销售50年或70年使用权为名欺诈消费者，事实上根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。因此，将车位使用权卖给消费者，但不告知消费者20年后不受法律保护，属于欺诈行为。
3. 卖公共设施型：开发商非法销售属于业主的人防工程，而人防工程是公共事业配套设施，属于全体业主的共有财产。开发商违法销售属于业主的人防工程是违法行为。

如果开发商销售自己没有实际所有权的产业，属于欺诈行为，将需要承担严重的法律责任。购房者如果遭遇到这种情况，需要及时收集当时签订的合同文书和钱款的转账凭证，及时起诉为自己确权、维权。