成都住房公积金贷款提前还款指南

成都住房公积金贷款提前还款指南

成都住房公积金贷款提前还款流程复杂，涉及多种还款方式和注意事项。本文将为您详细介绍成都住房公积金贷款提前还款的具体流程、所需材料以及相关注意事项，帮助您更好地规划个人财务。

成都住房公积金贷款提前还流程

1. 提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2. 提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3. 原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4. 原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

借款人办理提前还贷所需材料

1. 提前还贷申请书
2. 借款人身份证
3. 按揭合同
4. 还款存折或卡
5. 房产证

提前还款注意事项

1. 考虑是否能获得收益差价：如果不提前还款，而是把原本用于提前还款的钱用于投资，所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。

2. 限贷政策影响：在限贷政策影响下，提前还款后再次购房可能无法再申请到贷款。

3. 提前还款时间节点：当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，将准备提前还款的钱投入可能获取更高收益的项目是比较不错的选择。

4. 提前还款先后顺序：由于公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。

其他相关信息

根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

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