2024年楼市松绑超千次,2025年房地产稳健发展可期
2024年楼市松绑超千次,2025年房地产稳健发展可期
2024年,中国房地产市场在政策支持下走出了一条“U型”复苏曲线。据统计,全年共有300多个城市发布超过千次松绑政策,涵盖限购、公积金、税费等多个方面。年末重要会议为2025年定调“止跌回稳”,预计政策环境将持续宽松。
政策组合拳助力市场回暖
2024年,中央和地方层面出台了一系列政策组合拳,为房地产市场注入强心剂。从一季度开始,每个月发布松绑政策的省市数量、频次都处于平均较高的水平,全年共有三百多个省市发布超过千次的松绑政策。
具体政策内容包括取消限购、降低首付比例、下调住房贷款利率等。其中,“517新政”开启了政策转向的序幕,而“926政策”成为行业转折点。在一系列政策加持下,市场各项指标均有了显著改善和企稳迹象。
一线城市引领市场复苏
一线城市在本轮市场复苏中表现尤为亮眼。以北京为例,2024年新房和二手房网签量分别为13859套和175678套,市场整体呈现稳中向好态势。上海二手房市场更是创下47个月以来的单月峰值,12月成交量达到2.97万套,全年成交量实现三连涨。
深圳楼市同样表现不俗。2024年10月,深圳二手房签约量同比增长288%,新房成交创2021年以来新高,市场已进入止跌回稳状态。这些数据充分表明,一线城市正在引领全国房地产市场的复苏。
行业转型开启新模式
面对市场变化,房地产行业也在积极探索新发展模式。代建和商业地产成为新的增长点。据统计,超过100家房企涉足代建业务,商业运营收入也实现稳定增长。
以龙湖为例,2024年其商业投资业务实现运营收入123.4亿元,同比增长5.3%。同时,龙湖还在积极拓展商业赛道,全年新增开业运营重资产项目7座、轻资产项目6座。
展望2025:稳健发展可期
展望2025年,房地产市场有望延续复苏态势。德勤发布的《2025年商业地产行业展望》报告指出,2025年全球商业地产将迎来复苏拐点,88%的受访者预期收入将上升。中国商业地产的复苏虽有待观察,但预计会比2024年有所好转。
从政策层面来看,2025年房地产政策环境将持续保持宽松。同时,随着市场信心的逐步恢复,以及行业新发展模式的不断推进,房地产市场有望实现稳健发展。