购房避坑指南：律师教你防风险

购房避坑指南：律师教你防风险

在当今社会，购房无疑是人生中最重要的决策之一。然而，购房过程复杂，涉及诸多环节和细节，稍有不慎就可能陷入各种风险之中。因此，了解并防范购房过程中的各类风险，显得尤为重要。本文特邀上海市普陀区第三届优秀青年律师汤容滨，为读者提供专业、实用的购房避坑指南。

汤容滨律师是上海丰进立和律师事务所的专职律师，拥有十多年的执业经验，擅长处理各类民商事案件，特别是在婚姻家庭、债权债务、物权等领域有着丰富的诉讼和非诉讼解决方案。从业以来，汤律师已为各类客户提供数千项优质法律服务，并多次在《新民晚报》、《上海房地产》等权威媒体发表专业见解。其严谨的工作态度和卓越的专业能力，赢得了广大客户的高度认可。

在购房过程中，选择一个可靠的房地产中介至关重要。房产中介作为连接买卖双方的桥梁，其专业性和可靠性直接影响交易的成败。

• 信息桥梁：可靠的中介能够提供全面、准确的房源信息和市场动态，帮助买家快速找到合适的房源，同时协助卖家寻找到潜在的买家。
• 专业咨询：经验丰富的中介具备扎实的房地产知识，能够为买卖双方提供专业的市场分析、价格评估和交易流程指导。
• 谈判协调：中介凭借其专业技能，能够代表双方进行有效的价格和条款谈判，平衡双方利益，促成交易达成。
• 法律保障：熟悉房地产法律法规的中介，能够确保交易的合法性和安全性，帮助双方规避法律风险。

购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，因此，仔细审查合同条款是防范风险的关键环节。以下是一些重要的审查要点：

1. 确认合同性质：明确合同是商品房买卖合同、委托销售合同还是包销合同，不同性质的合同在权利义务和风险分配上存在差异。
2. 检查合同效力：确保合同签订时项目已取得预售许可证，若未取得，应在合同中明确告知这一事实，避免日后产生纠纷。
3. 详细审查交易标的：合同中应详细描述房屋的土地规划、使用权期限、房屋用途、建设情况、抵押情况等关键信息，并将不动产权证、工程规划许可证等作为附件。
4. 明确付款条件：付款节点应清晰明确，避免与建设进度或按揭回款挂钩，以防产生争议。
5. 违约责任：明确约定双方的违约责任，包括解除合同的条件、赔偿标准等，以保护自身权益。

在资金支付环节，购房者应特别注意以下几点：

• 资金监管：选择有资金监管服务的平台或机构，确保交易资金的安全。
• 分期付款：合理安排付款进度，避免一次性支付大额款项，降低风险。
• 产权过户：在支付尾款前，确保房屋产权已顺利过户至自己名下。
• 贷款审批：提前了解银行贷款政策，确保自身符合贷款条件，避免因贷款问题导致交易失败。

1. 借名购房风险：借名购房存在诸多风险，如登记人否认约定、政策规避导致协议无效等。若确需借名，务必签订书面协议，保留所有转账记录和收据，明确双方权利义务。
2. 产权纠纷：购房前务必核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。同时，了解房屋的学位占用、户口迁移等信息，避免后续纠纷。
3. 虚假宣传：对于开发商的宣传资料和广告，要区分要约邀请和要约，保留相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

以一起商品房包销合同纠纷为例：某开发商与包销商签订合同，约定在取得预售许可证后开始销售。然而，由于预售许可证分批取得，双方对付款前提产生争议。最终，法院判定以最后一批房屋取得预售许可证为准，开发商因此承担了违约责任。这个案例提醒我们，在合同签订时必须明确各项前提条件，避免模糊表述导致的纠纷。

购房是一项重大决策，涉及的金额巨大，风险防范意识至关重要。通过选择可靠的中介、仔细审查合同、确保资金安全等措施，可以有效规避大部分风险。同时，建议在购房过程中咨询专业律师，获取针对性的法律建议，为自己打造一个无忧的购房旅程。