新开工面积降12%，楼市低迷波及上下游产业链
新开工面积降12%，楼市低迷波及上下游产业链
房地产市场的变化不仅影响着购房者和投资者，还牵动着众多相关行业的发展。从建筑施工到金融信贷，从家居家电到装修服务，每个环节都与房地产市场息息相关。本文将深入分析房地产市场走势对这些行业的影响，帮助读者全面了解这一重要议题。
对建筑行业的影响
业务量与订单减少：房地产市场下行，开发投资下滑，新开工面积和施工面积下降，直接导致建筑企业的业务量大幅减少，新订单获取难度增加。例如，2024 年上半年房屋施工面积同比下降 12%，新开工面积显著下降，建筑企业面临项目短缺的困境。
资金周转困难：建筑企业的工程款多按工程进度支付，项目减少和进度放缓使资金回笼速度放慢，资金周转压力增大，可能导致企业面临资金链断裂风险，影响企业正常运营和发展。
就业岗位流失：作为劳动密集型行业，业务量减少意味着对劳动力需求降低，大量建筑工人面临失业。据北大汇丰智库的中国 DSGE 模型显示，房地产投资下滑与就业市场下滑基本呈 1:1 对应关系，房地产投资下降 10%，约影响 685 万人的就业。
对金融行业的影响
银行信贷风险上升：房地产市场不景气，开发商资金链紧张，可能出现贷款逾期、违约等情况，使银行不良贷款率上升，威胁金融体系稳定。部分中小房企资金断裂，无法按时偿还银行贷款，进一步加剧了这一风险。
房贷业务波动：市场下行时，购房需求减少，银行房贷业务量相应下降。同时，为降低风险，银行可能收紧房贷政策，提高贷款门槛，进一步抑制市场需求。
金融市场信心受挫：房地产在经济中占重要地位，其市场走势影响投资者对整体经济和金融市场的信心。市场低迷会使投资者趋于谨慎，减少对房地产及相关金融产品的投资，影响金融市场稳定和发展。
对家居行业的影响
市场需求萎缩：房地产市场销售不佳，新房交付量减少，直接导致家具、家电等家居产品需求下滑，企业订单减少，营收和利润受影响。据统计，2024 年 1-10 月新建商品房销售面积同比下降 15.8%，住宅销售面积下降 17.7%，家居产品市场需求随之减少。
竞争加剧：需求减少使家居市场竞争更趋激烈，企业为争夺有限市场份额，需加大营销投入、降低价格、提升产品质量和服务，导致行业利润空间压缩，中小企业生存压力增大。
产品结构调整：消费者购房意愿降低时，更注重家居产品性价比和实用性，促使企业调整产品结构，增加中低端、高性价比产品研发和生产，减少高端、豪华产品比重。
对装修行业的影响
装修业务量下滑：新建商品房市场萎缩，装修需求相应减少。同时，二手房交易虽在部分城市活跃，但很多卖家为降低成本，会减少装修投入或选择简单翻新，导致装修企业业务量下滑。
行业竞争加剧：业务量减少使装修企业竞争更趋激烈，为揽业务，企业可能降低报价、提高装修质量和服务水平，或推出优惠活动，导致利润空间受挤压，部分实力弱的企业可能被淘汰。
装修模式转变：市场变化促使装修企业探索新业务模式，如推出 “全屋定制”“拎包入住” 等一站式服务，满足消费者个性化和便捷性需求，或加强与房地产开发商、家居建材商合作，拓展业务渠道。
对物业管理行业的影响
规模扩张受限：房地产开发市场增量收缩，新开工面积和商品房销售面积下降，物业管理企业承接的新项目减少，管理面积增速放缓，规模扩张面临挑战。据统计，2023 年百强物业企业管理面积均值增速较 2022 年下降 6.22 个百分点。
经营效益压力增大：在管项目中，部分因开发商资金问题或小区入住率低等，物业费收缴困难，影响企业现金流和利润。同时，市场竞争激烈使企业人力、物力等成本增加，经营效益压力进一步增大。
服务质量与创新要求提高：在存量市场背景下，企业需回归服务本源，提升服务质量，建立标准化服务体系。同时，利用科技手段创新服务模式，如开展智能化管理、社区增值服务等，满足业主多元化需求，提升企业竞争力和盈利能力。
对建材行业的影响
需求减少：房地产是建材主要需求方，市场下行使水泥、玻璃、钢铁等建材产品需求下降，企业产能过剩。例如，水泥行业受房地产需求不振拖累，2023 年前三季度盈利水平同比下滑 50%，全年整体下滑幅度或达四成。
价格波动：需求减少和产能过剩使建材市场供大于求，价格下降，影响企业利润。同时，原材料价格波动也增加企业成本控制和经营风险。
行业整合加速：市场竞争加剧，规模小、技术落后、抗风险能力弱的建材企业可能被淘汰或兼并，行业资源向优势企业集中，促进产业结构调整和升级。
对中介服务行业的影响
二手房市场活跃度影响：二手房市场活跃程度对中介服务行业影响较大。部分城市二手房市场活跃，中介业务量和收入增加；但整体市场下行趋势下，很多城市二手房交易也受到影响，中介业务量减少。
佣金收入下滑：房地产交易活跃度下降，中介企业促成交易单数减少，佣金收入下滑，企业运营和发展面临资金压力，需拓展业务领域、增加服务附加值来弥补收入损失。
行业竞争加剧：市场蛋糕变小，中介企业竞争更趋激烈。为吸引客户，企业需提升服务质量、降低服务费用、加强品牌建设和市场营销，行业优胜劣汰加速。