江汉区老旧小区改造，居民幸福感爆棚

江汉区老旧小区改造，居民幸福感爆棚

武汉市江汉区唐家墩街道八古墩社区成功入选全国首批完整社区样板名单，通过老旧小区改造，昔日“脏乱差”的砺志宿舍焕然一新，居民们纷纷点赞。改造不仅提升了居住环境，还增强了居民的归属感和幸福感，真正实现了老居民住进“新”小区的梦想。

根据江汉区发布的老旧小区改造计划，2024年将启动39个老旧小区的改造，涉及南部江汉路片和中部（即从京汉大道以北至发展大道以南）区域内的部分老旧小区。这些小区大多建于2000年以前，存在基础设施老化、公共设施不足等问题。

改造内容主要包括小区内及小区红线外与小区直接相关的基础设施。其中，基本类基础设施改造，含水、电（含通信）、气、道路、路灯、安防设施、消防设施改造和违法建筑整治、生活垃圾分类、楼道修缮（含楼道照明改造）、绿化美化等11项；提升类基础设施改造，含停车场配建及优化、建筑本体公共部位修缮、加装电梯、功能用房建设等4项；公共服务类设施改造，主要是在有条件的小区同步配套文体活动、养老、智慧便民等公共服务设施等3项。

据统计，2022年江汉区计划开工改造29个老旧小区，总户数19569户、面积135.9万平方米，主要集中在满春、民意、花楼水塔、前进、新华、万松、唐家墩、常青、汉兴等9个街道。这意味着，将有数万名居民从中受益。

老旧小区改造并非易事，面临着资金、协调、施工等多方面的挑战。江汉区在改造过程中，采取了一系列创新举措。

在资金筹措方面，江汉区采取了“政府主导、居民参与、社会支持”的多元化投入机制。政府投入是主要资金来源，同时鼓励居民合理分担，吸引社会力量参与。例如，在加装电梯项目中，采取“居民出一点、企业让一点、政府补一点”的方式，有效缓解了资金压力。

在协调方面，江汉区注重发挥居民的主体作用。例如，在唐家墩街道高家台204号、205号（4号楼1、2单元）的电梯加装项目中，18家住户通过多次考察和协商，最终达成一致意见，成功签订了加装电梯合同。这个过程中，居民们不仅解决了资金分摊问题，还创新性地提出了“活动式亚平层”电梯安装方案，既满足了平层入户的需求，又解决了消防验收的问题。

在施工方面，江汉区注重精细化管理。例如，在常青二垸的改造项目中，施工单位在春节后就迅速返岗开工，指挥部则通过走访街道、现场跟进等方式，确保项目进度。同时，施工过程中也充分考虑了居民的生活需求，尽量减少对居民生活的影响。

老旧小区改造的效果如何？居民的反馈是最好的证明。

“改造后，小区环境焕然一新，我们住得更舒心了。”“以前小区里到处都是乱七八糟的电线，现在都整理好了，看着就舒服。”“加装了电梯后，上下楼方便多了，特别是对老人和孩子来说。”

这些来自江汉区老旧小区居民的反馈，真实地反映了改造带来的变化。通过改造，老旧小区的基础设施得到了完善，居住环境得到了改善，居民的幸福感和满意度显著提升。

江汉区的老旧小区改造工作仍在继续。根据计划，未来几年还将有更多老旧小区纳入改造范围。同时，江汉区也在探索更多创新的改造模式。例如，正在试点的危旧房合作化改造模式，通过将教育用地调整为居住用地，既改善了居民的居住条件，又避免了传统拆迁的复杂程序。

然而，老旧小区改造也面临着一些挑战。例如，如何平衡各方利益，如何在改造中保留城市记忆，如何确保改造后的长效管理等。这些都需要在未来的实践中不断探索和解决。

江汉区老旧小区改造的成功，不仅是城市面貌的改变，更是城市治理能力的提升。它体现了政府对民生问题的重视，也展现了居民参与城市治理的积极性。未来，随着更多老旧小区的改造完成，江汉区的城市品质将得到进一步提升，居民的生活也将更加美好。