长沙取消楼市“四限”迎购房潮，六大陷阱需谨防

长沙取消楼市“四限”迎购房潮，六大陷阱需谨防

近期，长沙楼市热度持续攀升，多个“日光盘”相继出现，市场一片繁荣景象。然而，在这轮购房热潮中，购房者需格外警惕各类陷阱，以免在享受政策红利的同时掉入坑中。

2024年，长沙楼市迎来重大政策调整，限购、限贷、限房价、限地价等措施相继取消，购房门槛大幅降低。例如，LPR利率三次下调，首套房贷利率降至3.1%，二套房贷利率降至3.3%。同时，公积金贷款额度提高至80万元，首付比例统一调整为20%。

这些政策利好无疑为购房者带来了实实在在的好处，但同时也暗藏风险。政策的频繁变动可能导致市场预期不稳定，购房者需密切关注政策动态，避免因政策调整而蒙受损失。

在长沙购房过程中，以下几类陷阱尤为常见，购房者需格外留心：

内部认购陷阱

内部认购是指开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，以较低价格吸引购房者。然而，这种销售行为不受法律保护，一旦出现问题，购房者将难以维权。

虚假广告陷阱

开发商发布的广告往往充满诱惑，但实际交付时却可能大打折扣。根据《房地产广告发布暂行规定》，广告内容必须真实，不得含有虚假信息。购房者在购房前应仔细核实广告内容，必要时可要求将广告承诺写入合同。

合同陷阱

购房合同中的空白条款可能成为开发商的“后门”。购房者在签订合同时，务必仔细阅读每一条款，必要时可寻求专业律师的帮助，确保合同内容公平合理。

针对二手房交易，长沙已全面实行资金监管制度。根据长沙市住房和城乡建设局印发的《关于进一步做好长沙市存量房交易资金监管工作的通知》，从2024年12月27日起，所有二手房交易资金（包括定金、首付款、按揭贷款等）必须存入“长沙市房屋交易管理中心交易资金监测专户”，完成房屋交易备案登记后，资金才会解控。

这一制度的实施，有效避免了交易资金被挪用的风险，保障了买卖双方的合法权益。购房者在交易过程中，务必确认资金已存入指定账户，并通过“长沙住房”APP查询资金到账情况。

面对纷繁复杂的购房陷阱，购房者该如何保护自己呢？以下几点建议或许能帮到你：

1. 充分调研市场：在购房前，多渠道了解市场动态，包括房价走势、区域发展等信息，做到心中有数。

2. 仔细阅读合同：签订购房合同时，务必逐条审阅，必要时可请律师协助，确保合同条款公平合理。

3. 核实开发商资质：选择信誉良好的开发商，可通过官方渠道查询其开发资质和信用记录。

4. 保持理性消费：不要盲目跟风，根据自身需求和经济实力选择合适的房源，切忌冲动购房。

长沙楼市的春天已经到来，但购房陷阱仍需警惕。只有做好充分准备，才能在激烈的购房竞争中脱颖而出，买到满意的房子。