珠海华融时代广场：一座城市的伤疤

珠海华融时代广场：一座城市的伤疤

珠海华融时代广场，这座曾被誉为“珠海第一高楼”的地标性建筑，如今却成了城市发展的“伤疤”。自1991年立项以来，该项目历经多次停工和重启，如今仍处于烂尾状态，不仅影响了城市形象，也占用了宝贵的土地资源。

华融时代广场位于珠海市香洲区拱北迎宾路与粤海路交汇处，距离拱北口岸仅600米，地理位置极为优越。项目原名金山时代广场，由珠海金山房产有限公司开发，规划建筑高度达196米，总占地面积1.4万平方米，总建筑面积约13.1万平方米，计划建设成为集购物、商业、酒店和公寓于一体的大型城市综合体。

然而，这座本应成为珠海地标的建筑，却在1995年建至主楼5层时因资金不足和建设方案未确定等原因停工。此后，项目又受到亚洲金融风暴的影响，多次陷入停工和复工的循环。2012年，项目曾引入华融集团的资金支持重新启动，但不久后又因金山房产的资金链断裂和债务纠纷再次停工。

近年来，珠海华融时代广场多次被摆上拍卖台，但均以流拍告终。2024年2月，该项目进行第二次拍卖，起拍价降至8.49亿元（评估价为15.17亿元），但仍无人问津。据司法评估报告显示，目前项目主体虽已封顶，但内部装修、基础设施等均未完成，且存在较多耐久性损伤，梁、板、墙、柱构件锈蚀露筋现象严重，部分构件已提前达到耐久性极限。

作为珠海曾经的地标项目，华融时代广场的烂尾对城市形象造成了严重影响。这座矗立在城市主干道旁的“烂尾楼”，不仅影响了城市的天际线，也成为了珠海城市发展中的一个尴尬符号。同时，项目长期停滞也造成了土地资源的极大浪费。在寸土寸金的珠海市中心，1.4万平方米的土地被一座未完成的建筑长期占用，无法发挥其应有的经济价值。

华融时代广场的困境，折射出当前烂尾楼处置的难点。像这样大体量的商办类资产，盘活难度较高。一方面，项目本身存在诸多问题，如内部装修未完成、结构损伤严重等；另一方面，当前的经济环境和投资前景也影响了潜在投资者的信心。此外，项目还涉及众多小业主的权益问题，进一步增加了处置的复杂性。

要破解这一难题，需要政府、企业和社会各界的共同努力。政府可以考虑出台相关政策，为烂尾楼处置提供支持；企业则需要创新思维，探索新的商业模式和合作方式；社会各界也应积极参与，为项目的重启和盘活出谋划策。

珠海华融时代广场的命运，不仅是珠海城市发展的缩影，也是中国房地产市场转型期的一个缩影。如何妥善解决这类历史遗留问题，考验着城市的智慧和决心。我们期待，在不久的将来，这座曾经的“珠海第一高楼”能够焕发新生，为城市的发展注入新的活力。