公积金贷款利率新年起下调，购房需防六大法律风险

公积金贷款利率新年起下调，购房需防六大法律风险

2025年伊始，全国多地密集调整优化住房公积金政策，释放楼市活力。其中，存量个人住房公积金贷款利率自1月1日起批量下调，无需贷款人申请操作。以贷款金额100万元、30年等额本息还款的首套房为例，每月可少还134.59元。这一政策红利无疑为购房者注入了一剂强心针，但低利率环境下的购房热潮中，法律风险的防范同样不容忽视。

在实际操作中，不少购房者出于各种原因选择借名购房，即实际出资人借用他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下。然而，这种做法暗藏诸多法律风险：

1. 登记人否认约定：如果没有书面协议，登记人可能否认借名购房的约定，导致实际出资人无法证明自己是真正的房主。

2. 政策规避导致协议无效：如果借名购房是为了规避某些政策（如限购政策），这样的协议可能被认定为无效。

3. 过户时可能遭拒绝：即使有协议，房屋过户时也可能遭到登记人拒绝。

4. 实际居住者可能被腾退：根据法律规定，房屋所有权人有权要求实际居住者腾退房屋。

5. 登记人诉讼可能致财产查封：如果登记人涉及诉讼，房屋可能被法院查封。

6. 第三人购入可能导致借名人失房：如果登记人将房屋出售给善意第三人，借名人可能失去房屋。

购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，其重要性不言而喻。以美国房产交易为例，买卖双方需要聘请专业房屋中介、律师、评估机构等，对房产价值、房屋状况、贷款条件等进行详细评估和谈判。在中国，虽然交易流程相对简化，但合同细节同样不容忽视：

• 贷款条件：明确贷款利率、首付比例等关键信息，特别是在当前利率下行的环境下，要关注利率调整对合同的影响。

• 房屋状况：详细记录房屋现状，避免因房屋质量问题产生纠纷。

• 违约责任：明确双方的违约责任，为可能发生的争议提供解决方案。

在新房交易中，开发商的责任是购房者需要重点关注的领域：

• 延期交房：合同中应明确交房时间及延期交房的违约责任。

• 房屋质量：关注房屋的建筑质量，必要时可聘请专业机构进行验收。

• 配套设施：明确小区配套设施的建设标准和交付时间。

贷款利率的调整不仅影响月供金额，还可能对贷款合同产生影响。根据最新政策，存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。对于购房者而言，需要关注以下几点：

• 利率调整方式：了解利率调整的具体方式和时间，确保自己能够及时享受政策红利。

• 合同条款变化：关注贷款合同中关于利率调整的条款，确保自身权益不受损害。

• 提前还款选项：如果利率大幅下降，考虑是否需要提前还款或调整还款方式。

1. 签订书面合同：无论是借名购房还是普通购房，都必须签订详细的书面合同，明确双方权利义务。

2. 咨询专业律师：在签订合同前，建议咨询专业律师，对合同条款进行审核。

3. 关注政策变化：房地产市场政策多变，购房者需要密切关注相关政策，及时调整购房策略。

4. 保留证据：保留所有与购房相关的证据，包括转账记录、收据、合同等，以备不时之需。

5. 谨慎选择交易对象：无论是开发商还是二手房卖家，都需要进行充分的背景调查，选择信誉良好的交易对象。

在低利率环境下，购房确实是一个不错的选择，但法律风险的防范同样重要。只有充分了解相关法律问题，才能真正实现购房无忧。