广州福星公寓70租客被要求限期搬离，涉“买卖不破租赁”争议
广州福星公寓70租客被要求限期搬离，涉“买卖不破租赁”争议
近日，广州天河区福星公寓70多位租客被要求限期搬离的消息引发社会广泛关注。据报道，该公寓房东陈女士于12月22日在租客群内发出通知，要求所有人在12月31日前全部搬离。这一突如其来的通知让租客们措手不及，尤其是对于那些合同尚未到期的租客来说，更是难以接受。
据租客付先生介绍，他是今年4月20日入住福星公寓的，合同约定到12月19日到期。虽然合同已经到期，但由于没有及时续签，他选择继续在公寓居住并按时支付租金。然而，12月20日，房东突然通知所有住户需要在31号前搬离。付先生表示，由于白天需要上班，根本没时间找房子，最后不得不花费800元通过中介寻找新的住处。搬家还额外支出了400多元的费用。在退还押金时，房东要求他在合同上写明“本合同双方同意解除”并签署姓名，最终只退还了2300多元的押金。
这一事件引发了公众对“买卖不破租赁”原则的关注和讨论。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房屋所有权发生变化，原租赁合同仍然有效，新房东也应当保证原租客的租赁合同继续履行。
北京策略（南京）律师事务所朱雪律师表示，原房东陈女士在原房屋租赁合同有效期内擅自解除与租客的合同，且没有法定或约定的解除依据，构成违约。为此，陈女士不仅需要退还剩余租金、押金，承担合同约定的违约金外，还需要承担因其违约行为给租客造成的损失，如搬家费、为找新住所的误工费、重新寻找房屋期间的临时居住费用等。
对于合同已过期但仍在按时付租金续住的租客来说，按照《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，在租赁期间届满后，承租人继续按月支付租金，房东无异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限转为不定期。房东可以随时解除租赁合同，但应当在合理的期限之前通知租客，为租客预留充足的找房、换房时间。10天的时间显然不是合理期限，陈女士的行为违反了法律对合理期限的规定。
那么，面对这样的情况，租客应该如何维护自己的合法权益呢？《法治日报》律师专家库成员、北京大成（深圳）律师事务所合伙人刘廷彦律师建议，租客可以通过以下途径进行维权：
协商解决：首先尝试与房东进行沟通，说明“买卖不破租赁”的法律规定，争取达成一致意见。
寻求法律援助：如果协商不成，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。根据民法典第一百五十条、第一百五十一条规定，如果房东以签署不追偿协议为押金返还条件，该协议可能因胁迫或显失公平等违背租客真实意愿而被撤销。
保留证据：在维权过程中，要注意保留相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房东的通知等，这些都可能成为维权的重要依据。
寻求媒体关注：通过媒体曝光，引起社会关注，增加维权的力度。
这一事件再次凸显了“买卖不破租赁”原则的重要性。在房屋租赁市场中，租客往往处于弱势地位，这一原则为租客提供了重要的法律保障。然而，要真正实现这一原则，还需要各方共同努力。对于房东来说，应当严格遵守法律规定，尊重租客的合法权益；对于租客来说，要增强法律意识，学会用法律武器保护自己；对于相关部门来说，要加强监管，严厉打击违规行为，维护租赁市场的正常秩序。
此外，这一事件也提醒我们，在签订租赁合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。同时，要注意保留相关证据，如租赁合同、租金支付凭证等，以便在发生纠纷时能够依法维权。只有这样，才能真正实现“买卖不破租赁”，保护租客的合法权益，维护租赁市场的健康发展。