2024东京迎3000万游客，楼市投资正当时

2024东京迎3000万游客，楼市投资正当时

2024年，东京游客数量突破3000万人次，创下历史新高。这一强劲势头不仅带动了旅游业的发展，也促进了当地经济的繁荣。特别是在房地产领域，由于人口净流入和住宿需求的激增，东京地区的房地产投资展现出巨大潜力。随着旅游业的复苏，东京正迎来新一轮的经济发展热潮。

根据世界旅游业理事会（WTTC）发布的《2024年经济影响研究》报告，2024年日本旅游业对经济的贡献预计将达到44.6万亿日元，占GDP的7.5%。今年旅游业就业人数将超过600万人次，同比增长10%。国际和国内游客支出将分别达到6.3万亿日元和24.9万亿日元，较2019年分别增长16%和2%。

值得注意的是，中国游客成为推动日本旅游业增长的重要力量。2024年1月至11月，中国游客同比增长111.5%，达到54.6万人，消费额占总消费额的41.6%。日本政府计划到2030年将访日游客数量增至6000万人次，消费额突破15兆日元，并正在讨论简化对中国公民的签证申请流程。

旅游业的繁荣带动了住宿需求的激增，进而推动了东京房地产市场的蓬勃发展。2023年，东京23区新公寓平均价格首次突破1.14亿日元，同比增长39.4%，5年上涨60.8%。东京房地产复苏得益于住房金融改革、人口持续流入、日元贬值等因素。

租金水平的提升进一步增强了房地产投资的吸引力。2024年，日本公寓租金出现明显上涨，全国消费者物价指数中的房租指数上升0.2%。对于依靠房租增加投资回报率的投资者来说，选择位置优越、租金稳定的房产，有机会获得长期回报。

以东京都涩谷区笹塚的一处旅馆为例，该房产价格为1亿5,480万日元（约774万人民币），面积102.16㎡，土地面积98.25㎡，3室1厅可住8人，位于京王线笹塚站附近，交通便利，设施齐全，是一个具有代表性的投资机会。

展望未来，东京房地产市场仍具备良好的发展前景。根据日本人口研究所的预测，东京人口到2050年仍能保持增长势头。同时，2025年房地产市场将聚焦五大重点任务：推动市场止跌回稳、构建发展新模式、实施城市更新、推广智能建造、建设高品质住房。政策将从供需两端发力，支持核心城市房地产市场发展，增加保障性住房和改善性住房供给，推进绿色智能建筑发展。

对于投资者而言，东京房地产市场展现出以下机遇：

1. 核心城市房地产项目：随着政策的优化，核心城市房地产市场有望率先回暖。
2. 保障性住房和改善性住房项目：政策支持下，这些项目将有更大的发展空间。
3. 绿色智能建筑：随着“好房子”建设的推进，绿色智能建筑将成为新的增长点。

综上所述，2024年东京游客数量突破3000万人次不仅是旅游业的里程碑，更是经济复苏和房地产投资的重要机遇。在政策支持和人口红利的双重驱动下，东京房地产市场展现出强劲的发展潜力，值得投资者重点关注。