房屋租赁必读：合同签订注意事项与风险防范全攻略

房屋租赁必读：合同签订注意事项与风险防范全攻略

在签订房屋租赁协议时，有哪些关键点需要注意？如何防范可能遇到的风险？本文为你提供一份实用的租房指南。

注意事项

1. 要求房东提供房产证
   在承租房子时，如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走。

2. 获取房东身份证复印件
   需要房东的身份证复印件，既然房东想要您的身份证复印件，那么你也可以向房东要身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷，可以到法院起诉，此时我们就能提供对方的详细身份信息了。

3. 明确合同事项
   合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房，其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。

4. 房屋的使用与修缮
   这点是由法律规定的，就是承租人需要保护房屋，此外出租人即房东，在出租期间，需要帮忙装修房子，不是一间毛坯房你就能让别人入住的。

5. 财产的交接
   在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

风险防范

1. 审查合同双方主体资格
   首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查，主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。

2. 采用书面形式签订合同
   签订房屋租赁合同应当采用书面形式。由于房屋租赁合同是要式合同，租赁期限在六个月以上的，应当订立书面合同。

3. 明确房屋用途
   房屋租赁合同中应当对出租房屋的用途予以明确约定，以防止承租人在租赁房屋之后改变房屋用途。

4. 明确租金交付方式和日期
   房屋租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期，这是双方当事人应考虑的重点问题。

5. 约定提前解约条件
   房屋租赁合同对提前解约的情形及条件应有约定。提前解约会对双方当事人特别是承租人产生重大影响。因此，应当注意防范该风险。

6. 登记房屋租赁合同
   房屋租赁合同需向房屋管理部门进行登记，这是当事人的法定义务。否则将可能承当处罚的法律风险。

以上就是居民房屋租赁协议的注意事项及风险防范措施，希望对大家有所帮助。