郑州“以旧换新”：创新政策激活楼市，10816套交易超额完成目标

郑州“以旧换新”：创新政策激活楼市，10816套交易超额完成目标

2024年3月，郑州在全国率先启动房产“以旧换新”工作。截至2024年12月31日，通过国有平台公司收购模式完成签订二手房协议5085套，通过市场化交易模式完成“卖旧买新、以旧换新”5731套，两项合计10816套，超额完成市政府确定的全年10000套目标任务。

郑州的“以旧换新”政策，是全国首创的房地产市场创新举措。该政策通过地方国企参与收购二手房，并给予契税优惠等方式，简化换房流程，降低换房成本。具体实施细节如下：

• 平台建设：郑州市搭建了“房产交易服务平台”，提供二手房挂牌、新房查询、契税补贴申请等一站式服务。
• 房源要求：首批收购的二手房有房龄不超过15年等限制，但后续阶段可能会放宽条件。
• 新房选择：平台上线现房楼盘52个，均为经过筛选的优质改善性楼盘。
• 操作流程：市民可通过电脑端或手机小程序报名参加，提供线上咨询和线下服务点。

对于许多郑州市民来说，这项政策带来了实实在在的便利。黄阿姨就是其中一位受益者。她表示：“这次这个政策适合我们家，从卖房再到买房一条龙服务，省了很多事儿。”

然而，政策在实施过程中也遇到了一些挑战。有市民反映，全款房才能参与试点阶段的活动，这限制了部分有贷款的房主参与。此外，新房房源虽然在陆续增加，但选择范围仍然有限。一位有换房需求的市民表示：“我理想的楼盘目前还不在平台上，希望后续能尽快上线。”

郑州的“以旧换新”政策对楼市产生了显著的积极影响。据统计，2024年全市商品房销售量完成1124万平方米，二手房交易完成1044万平方米。商品住房库存量同比下降20%，去化周期已回归到合理区间。2024年12月，全市新建商品住宅销售均价10936元/平方米，环比增长1.04%，二手住房交易均价9322元/平方米，环比增长0.17%，房价初步实现止跌回稳。

面对政策实施中出现的问题，专家建议，城市在执行“以旧换新”政策时，需真正解决二手房消化的问题。上海易居房地产研究院副院长严跃进提出：“如果想要激活市场，除了国企收购，还有必要探索提升二手房租购的多元化需求。”广东省城乡规划院住房政策研究中心的李宇嘉则建议，降低旧房的价格以减少损失，并在购新房时提供相应的补偿，将有助于顺畅整个置换流程。

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，2025年郑州市将继续优化“以旧换新”政策，进一步拓宽思路、创新机制、完善政策、优化流程、加大力度、提升服务，为全市房地产业实现健康协调发展发挥更大作用。

郑州的“以旧换新”政策，不仅是一次房地产市场的创新尝试，更是对改善性住房需求的有力支持。随着政策的不断优化和完善，相信将有更多市民从中受益，楼市也将迎来更加健康稳定的发展。