成都甲级写字楼空置率超30%，天府新区高达70%

成都甲级写字楼空置率超30%，天府新区高达70%

2024年3月，楼市传统的金三银四，但今年似乎不明显。招聘的传统旺季，一部分人要跳槽去找新工作，但今年也不辞职了。一个做前端的朋友，去年初被裁，随后疯狂投递简历，却无人问津，今年还在找工作。

看似风光无限的高端甲级写字楼，其实里面充满了空置和无奈。

成都甲级写字楼空置率飙升

直接上数据。

从空置率绝对量来看，青岛空置率第一，几乎每两间就有一间在空置，令人震惊。郑州第二，天津第三，空置率也超过三分之一。在国内，写字楼空置率控制在20%以内，还能承受，高于20%就是警戒红线。

成都，写字楼也明显过剩了！最新数据，成都甲级办公楼平均空置率达到了30.6%。要知道，2020年这一数据仅仅才18%，这三年多时间到底经历了什么？

整个2023年，成都写字楼供应减少34%，销售面积减少35%。更关键的是当前存量高位，去化周期近16年。

分区域来看，空置率最高的是天府新区，达到了70%，人民南路接近60%，东大街、大源40%，均是比较高的。

由于工作关系，有人对国际城南的理想中心、环球中心、世纪城进行了实地探访，发现空置率较高，有的楼层，10间甚至空置了6间，经济形势确实不容乐观。

最可怕的是，即使空置率高企，成都仍在不断修建写字楼。未来3年，成都还要新建160万方写字楼。其中超40%集中在2024年，其中超9成位于天府新区。

写字楼是产业更新的产物，是第三产业发展催生出的商务需求。数据显示，2022年，成都第三产业GDP占比66.4%，第二产业占比仅30.7%，其实，成都的第三产业占比已经很高了，基本接近一线城市的70%了。

但成都本土的大企业不多，写字楼里大多是一些教育培训、保险信贷的中小企业。这类中小企业抗风险能力非常差，极其不稳定，教育培训被严打，伤亡惨重，保险信贷企业一天300电话少不了，说不定哪天就跑路了。

为了不空置，在成都越来越多的高档写字楼里出现了自助麻将、美甲、美发，以及按摩SPA。

为什么写字楼严重过剩

为什么写字楼严重过剩，还要不断修建呢？

写字楼不仅能招商引资，后续收益远高于住宅，写字楼更多，住宅土地也能更卖得起价钱。新川引入一个软件园二期，白鹭湾打造一个锦江软件园，天东引进总部龙头企业，大源西搞一个骑龙工业园，天府前湾准备打造法务岛。

不管产业园干得起来不，能不能引进企业，有这个噱头，土地好卖，房价蹭蹭蹭的往上冒。

但如果产业引入不到位，人才吸引速度跟不上城市扩张速度，导致的最终结果就是：找工作难、收入低、房价虚高。

写字楼严重过剩除了城市盲目的修建，另一方面，是需求的急剧下降。从2021年到2023年，北京的甲级写字楼净吸纳量从101万平方米下降到12.7万平方米，跌幅87%；上海从136万平方米下降到39万平方米，跌幅71%；深圳从84万平方米下降到22万平方米，跌幅74%。

而2023年，成都甲级办公楼市场净吸纳量仅5.3万平方米，同比下降49.1%，市场化租赁吸纳量更是只有1.9万平方米，创下历史低位。企业对于办公楼的需求大幅下降。

比如成都互联网企业，前几年发展态势如火如荼，什么达内、北大青鸟、传智教育等计算机培训机构，把大学生培训34个月，就能去企业拿一万高薪。企业需求大。而现在呢，投递简历上百份，才可能换来23份的面试。

各大互联网公司都面临不同程度的盈利压力，降本增效就成为互联网公司过冬的战略，能不招人坚决不招。比如成都引以为傲的游戏产业。又遇到严打。。。每个游戏从业者都感受到了巨大的压力和不确定性，许多小型游戏公司因为无法承受压力而直接倒闭。连成都大企业——完美世界都面临外转、裁员...

外资撤离也在一定程度上减少了写字楼的需求。2023年，我国实际使用外资同比下降了8%，曾经高速涌入中国的外商投资，在去年出现了罕见的负增长。而外资一向是我国高档写字楼的重要客户。不知道大家有没有这种感受，在街上看见外国人越来越少了。

写在最后

成都产业大而全，但都不精。2023年本土企业100强，第一是新希望集团，主要从事农业，第2是民企通威集团，从事新能源，第3是兴城投资属于国资城投范围，第4是富士康。

成都公认五大支柱产业：电子信息，装备制造，医药健康，新型材料，绿色食品。其中头部电子信息，产值达万亿，但并没有诞生一个龙头公司。

成都GDP2.2万亿，全国第7，但算起人均GDP，成都却排在了全国第65名。成都人口多达2200万，15-59岁劳动力人口占比高达68.74%，而成都的A股上市公司数量为101家，数量不及北上深三分之一。

所以，有些人觉得在成都找工作很难。招聘需求全国第一，一看岗位，全是销售客服审核。百度、抖音、小红书上，关于成都找工作难的词条，很多爆款。

衷心希望成都能改变这一现状，多诞生出些牛逼的企业。我们的父辈常年在广东、浙江打工，到了我们这一辈，来到了成都打工，近一点，很好，工资高一点，就更好了。

本文原文来自网易