房产证变不动产证，房屋买卖受影响吗？

房产证变不动产证，房屋买卖受影响吗？

房产证换成不动产证后，会对房屋买卖产生什么影响呢？根据民法典及相关法律规定，房产证换不动产证通常不会影响房屋买卖。不动产证是对房屋等不动产权利的统一登记和证明，取代了之前的房产证。在房屋买卖过程中，不动产证与房产证具有同等法律效力，都能证明房屋的产权归属。只要房屋的产权清晰、无争议，无论是持有房产证还是不动产证，都可以进行正常的房屋买卖交易。买卖双方只需按照相关的法律程序和规定，办理房屋过户等手续即可。

房产证和不动产证在名称、内容、发证机关、费用和版本等方面存在一些差异。首先，房产证全称为中华人民共和国房地产权证，而不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。其次，房产证和不动产证在内容上也有很大的区别。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息，而不动产证在此基础上增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。此外，房产证和不动产证的发证机关也不同。房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府，而不动产证的发证机关是不动产登记机构，由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，例如“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

不动产证有两个版本，分别是单一版和集成版。单一版证书只记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书则记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一种版本。通过以上内容的介绍，我们可以了解到房产证和不动产证在名称、内容、发证机关、费用和版本等方面存在一些差异。虽然不动产证可以被视为房产证的升级版，但并不是所有的房产证都需要换成不动产证。购房者在办理相关手续时，可以根据自己的情况选择是否需要换证。不动产证的推出，为购房者提供了更加便捷高效的办证方式，减少了办证的繁琐和费用的支出。

不动产证是房屋所有权的重要证明，没有不动产证会影响房屋交易。不动产证是办理抵押贷款、房屋转让等的必要条件。没有不动产证会带来所有权不明确、无法抵押贷款、无法合法转让等风险。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权生效原则：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以说，购买房屋在你没有办理转移登记取得不动产权证书的情况下，不动产物权并没有发生变动，你和原售房单位或售房人之间仅仅是一种债权关系。不动产物权变动必须依照法律规定进行登记，只有经过登记，才能够发生物权变动的效果，才能取得不动产物权变动的公信力。也就是说只有在你取得不动产权证书的情况下，从法律角度上你才是房屋真正的主人。

没有产权证的房屋，真不一定是你的！不办或迟办不动产权证书，对购房者保护自身权益是非常不利的。在没有取得不动产权证书之前，该房屋的所有权仍然属于开发公司或前业主。如果开发公司或前业主存在将房屋抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房屋可被债权人（如银行、小额贷款公司等）依法拍卖还贷。

在没有拿到不动产权证书之前，购房者还不能算是该房屋法律意义上的拥有者。只有取得不动产权证书后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

不动产权证书是购买房屋行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。不动产权证书是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明。不动产权证书是旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。不动产权证书的重要作用不动产权证书是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律依据和凭证。没有取得不动产权证书的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是查验不动产权证书的真实性。没有取得不动产权证书的房屋是不能进行转让、赠与和继承的。不动产权证书是房产置换与出租的前提。没有取得不动产权证书的房屋，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行。没有不动产权证书的房屋不能抵押、典当。在没有拿到不动产权证书之前，该房屋无法进行抵押、典当等行为。没有不动产权证书的房屋无法获得拆迁补偿。没有取得不动产权证书，在该房屋所处土地被征收或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。没有不动产权证书的房屋无法实现最高价值。没有取得不动产权证书的房屋不能进行二手房交易，不能到银行申请二手房贷款。没有办理不动产权证书的房屋将有可能影响到子女上学。住房出售优惠政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房的，暂免征收个人所得税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，并按照“孰先”的原则确定。缴纳契税办证时间事关纳税人再出售时能否享受相关优惠政策，广大业主应当及时缴纳契税并办理不动产权证，使我们的合法权益得到保障。

为了使自己的不动产权利能得到法律的充分保护，选择不动产登记是当事人更为明智的选择。在不动产物权流转及变动过程中，只有对不动产予以登记，权利人的权利完整性和真实性才能得到充分证明，交易主体间的权利才更容易得到法律保护。在此呼吁广大购房者一定要早日办理不动产权证书，保障自己的合法权益。