北京丰台房产证发放，二手房市场火爆

北京丰台房产证发放，二手房市场火爆

近日，北京丰台区15户居民终于拿到了期盼已久的房产证，这一举措不仅保障了他们的合法权益，还极大促进了当地二手房市场的活跃。数据显示，自去年12月以来，北京二手房网签量显著上升，特别是丰台区，房产证的发放解决了居民在房产交易和融资贷款等方面的诸多限制，提高了财产流动性。这一政策调整不仅短期内激活了市场，也为楼市长远健康发展奠定了基础。

据北京链家研究院统计，2024年12月，北京市二手住宅网签量为21556套，环比增长14.9%，同比增长66.3%。这也是时隔21个月，北京全市网签量再次突破2万套。在利好政策持续作用下，北京二手房市场已连续3个月呈现高位成交趋势。

“上个月二手房市场仍然活跃，购房人成交节奏加快，趁着政策利好和房价相对稳定抓紧入市。”北京海淀区某房产中介门店店长杨威表示。随着2024年12月契税新政落地，二手房市场热度延续，很多购房者遇到价格合适的房源会比较果断地出手。

在政策利好的带动下，北京二手房市场持续活跃。中指数据显示，2024年12月，北京二手房成交2.1万套，环比增长约15%，同比增长超60%；二手房挂牌均价为69120元/平方米，环比下跌0.1%，跌幅已连续3个月收窄，同比下跌7.69%。中指研究院研究副总监李益峰表示，在“减税”政策利好带动下，2024年12月北京成交套数继续放量，单月网签量创下近21个月新高，总体上看市场仍是“以价换量”为主，但房价跌幅趋缓。

以丰台区为例，近期有多套房源成交。例如，丰益花园小区的一套96平方米南北朝向的两居室，以364万元的价格成交，单价为38107元/平方米。该房源满五年，靠近地铁，配套成熟，性价比高。另一套位于同一小区的房源，同样为96平方米的两居室，也以364万元成交，单价为38086元/平方米，同样具备满五年、近地铁、户型佳等特点。

随着市场的活跃，二手房交易量也在不断增加。对于准备购买二手房的购房者来说，了解交易流程和注意事项至关重要。首先，要核实房屋的产权信息，确保房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷。其次，要检查房屋的结构、设施等，评估房屋的实际状况和潜在的维修成本。此外，还要了解税费情况，包括契税、个人所得税、增值税等，避免因税费问题影响交易进程。

在交易过程中，买卖双方应签订国家规定的标准合同，确保合同内容详尽、明确。交易完成后，双方需及时到房产交易中心办理过户手续，将房屋产权正式转移给买家。值得注意的是，二手房交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。其中，契税根据房屋交易价格的比例计算，由买家支付；个人所得税根据卖方所得利润的比例计算，由卖方支付；增值税则根据房屋增值部分的比例计算，也由卖方支付。

当前，北京二手房市场正处于活跃期，政策利好叠加市场回暖，为购房者提供了良好的入市时机。对于有购房需求的市民来说，及时关注市场动态，把握政策机遇，做好充分的购房准备，将有助于实现安居梦想。