房产继承最全攻略：从继承人认定到过户手续办理

房产继承最全攻略：从继承人认定到过户手续办理

房产继承是一个涉及法律程序的重要事项，需要按照规定的步骤进行。本文将详细介绍房产继承的三个主要步骤：确定继承人、办理继承公证和办理房产过户手续。

一、确定继承人

1. 法定继承人

• 根据法律规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序确定继承人。
• 第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2. 遗嘱继承人

• 如果被继承人立有遗嘱，遗嘱指定的继承人即为遗嘱继承人。遗嘱可以是自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等形式。
• 例如，被继承人在遗嘱中指定其子女为房产继承人，那么在被继承人去世后，其子女即为房产的遗嘱继承人。

二、办理继承公证

1. 准备材料

• 继承人需要准备被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。
• 例如，继承人需要提供被继承人的死亡医学证明、火化证明等死亡证明材料；提供房产证原件及复印件；提供继承人的身份证、户口簿等身份证明材料；提供亲属关系证明材料，如户口本、结婚证、出生证明等。

2. 申请公证

• 继承人携带准备好的材料，向当地的公证机构提出继承公证申请。公证机构会对申请人提供的材料进行审核，并对继承事项进行调查核实。
• 例如，继承人可以向当地的公证处提交继承公证申请，公证处会对申请材料进行审查，并对被继承人的亲属关系、遗产情况等进行调查核实。

3. 出具公证书

• 经过审核和调查核实后，如果符合公证条件，公证机构会出具继承公证书。继承公证书是房产继承的重要法律文件，具有法律效力。
• 例如，公证处会根据审核和调查核实的结果，出具继承公证书，确认继承人的继承资格和继承份额。

三、办理房产过户手续

1. 提交材料

• 继承人携带继承公证书、房产证、继承人的身份证明等材料，向房产管理部门提出房产过户申请。
• 例如，继承人可以向当地的房地产交易中心提交房产过户申请，提交继承公证书、房产证原件及复印件、继承人的身份证等材料。

2. 审核材料

• 房产管理部门会对继承人提交的材料进行审核，包括公证书的真实性、合法性，继承人的身份是否符合要求等。
• 例如，房地产交易中心会对继承公证书进行核实，确认公证书的真实性和合法性；对继承人的身份证进行核对，确认继承人的身份是否符合要求。

3. 缴纳税费

• 根据法律规定，房产继承需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。继承人需要按照规定缴纳税费。
• 例如，继承人需要根据房产的评估价值，按照规定的税率缴纳契税和印花税等税费。

4. 办理过户手续

• 缴纳税费后，房产管理部门会为继承人办理房产过户手续，将房产的所有权转移至继承人名下。
• 例如，房地产交易中心会为继承人办理房产过户手续，颁发新的房产证，确认房产的所有权归继承人所有。

房产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承需要遵循以下法律程序：一、确定继承人，二、办理继承公证，三、办理房产过户手续。