物业管理费构成：九项开支详解

物业管理费构成：九项开支详解

物业管理费是业主按照一定比例向物业管理企业缴纳的费用，用于维护小区的日常运营和管理。那么，物业管理费具体包括哪些内容呢？

一、管理、服务人员的工资和福利费

物业管理费中的一部分用于支付管理、服务人员的工资和福利费。这包括管理、服务人员的基本工资、福利费、加班费和服装费等。这些费用根据物业的档次、类型和总建筑面积确定各级各类人员的编制数和基本工资标准，再计算出各项福利提取的数额，最后按照建筑面积进行分摊。

二、公共设施维修费

公共设施维修费用包括各种公共设施、设备的日常运行维修和保养费用。这包括公共建筑的土建零修费、给排水系统的运行维修费、电气系统设备的维修费、燃气系统设备的维修费、消防系统设备的维修费、公共照明费等。但不包括业主拥有房产内部设备的维修费用，以及电梯的运行维修费用等。

三、绿化管理费

绿化管理费用用于小区环境的绿化养护，包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。

四、清洁卫生费

清洁卫生费用包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和其他清洁环卫所需费用。

五、保安费

保安费用用于封闭式小区公共秩序的维持，包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

六、办公费

办公费用包括交通费、通讯费、办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金等。

七、固定资产折旧率

物业管理企业的固定资产包括交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等，这些资产一般按照5年的折旧年限计算折旧费用。

八、利润

物业管理企业的利润按照当地物价主管部门的规定确定，一般不高于社会平均利润率。

九、法定税费

物业管理企业在经营活动中需要缴纳的法定税费包括营业税、城市建设维护税和教育附加费等。

物业管理费包括管理、服务人员的工资和福利费、公共设施维修费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、固定资产折旧率、利润和法定税费等。业主可以根据这些费用的构成，更好地了解物业管理费的具体内容。

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