中山市租房合同签订指南：这些坑千万别踩！

中山市租房合同签订指南：这些坑千万别踩！

在中山市租房，签订合同是保障双方权益的关键环节。然而，不少租客因合同签订不当而陷入纠纷。以下是一份实用的租房合同签订指南，帮你避开常见陷阱，安心租房。

去年，中山市的王先生就因为租房合同的问题吃了亏。他通过中介租了一套两居室，合同上写明了“押一付三”，但他交了两个月房租作为押金。等到退租时，房东却以各种理由扣留部分押金。王先生这才发现，合同上关于押金退还的条款模糊不清，最终只能通过调解解决。

这个案例提醒我们，签订租房合同绝不是简单的签字画押，而是需要仔细审查每一个细节，确保自己的权益不受侵害。

核实房东身份

在签订合同前，首先要确认房东的身份。查看房东的身份证、房产证原件，确保其真实有效。如果房东委托他人代为出租，还需查看授权委托书。

检查房屋状况

实地查看房屋，确认房屋的实际情况与合同描述是否一致。注意检查房屋的设施设备是否完好，如有损坏需在合同中注明，避免退租时产生纠纷。

租赁期限

明确租赁起止时间，注意合同中是否有关于续租的条款。如果需要长期居住，可以考虑在合同中加入优先续租权。

租金支付

租金支付方式是合同中的重要内容。明确租金金额、支付周期（如“押一付三”），以及支付方式（现金、转账等）。同时，要留意是否有租金递增的条款。

押金退还

押金条款是纠纷高发区。合同应明确押金数额、退还条件和时间。通常情况下，押金应在房屋设施无损坏、租金水电费结清后全额退还。

维修责任

明确房屋设施的维修责任。一般情况下，因自然损耗导致的维修由房东负责，因租客使用不当造成的损坏则由租客承担。

合同解除

了解提前解约的条件和违约责任。如果因特殊原因需要提前解约，应明确违约金的计算方式。

口头承诺

不要轻信房东或中介的口头承诺，所有约定都应写入合同。口头承诺在发生纠纷时难以作为证据。

模糊条款

对合同中的模糊表述要特别留意，如“适当维修”、“合理使用”等。这些表述容易引发争议，应尽量具体化。

霸王条款

警惕合同中的霸王条款，如“租客承担所有维修费用”、“押金不予退还”等。这些条款明显偏向房东，应要求修改。

根据中山市相关规定，房屋租赁合同应按规定备案。备案后的合同具有更强的法律效力，一旦发生纠纷，可以作为有力的证据。备案流程通常在房屋所在地的房管部门办理。

如果在租赁过程中遇到纠纷，可以尝试以下途径解决：

• 协商解决：首先与房东协商，争取达成一致意见。
• 投诉：向房管部门或消费者协会投诉。
• 仲裁：如果合同中有仲裁条款，可申请仲裁。
• 诉讼：协商和仲裁都无法解决时，可向法院提起诉讼。

签订租房合同看似简单，实则暗藏玄机。作为租客，一定要提高合同意识，仔细审查合同条款，必要时可咨询法律专业人士。只有把合同签订好，才能真正享受安心的居住环境。