商品房回填土下沉是否存在质量问题

商品房回填土下沉是否存在质量问题

商品房回填土下沉是否构成质量问题？商品房与还建房有何区别？商品房质量纠纷如何索赔？本文将为您详细解答这些问题。

商品房回填土下沉是否存在质量问题

关于回填土下沉对建筑物产生的影响，必须引起我们足够重视并进行深入研究分析，具体体现在如下两大关键点上：

1. 直接影响地基稳固性：由于地基不稳定，导致房屋倾斜等潜在风险，严重影响了建筑物的整体安全性能。

2. 威胁建筑物结构稳定性：

• 对于钢结构建筑物而言，回填土下沉极易引发钢材间的互相挤压，进而导致紧密相连的钢材之间发生移动，当这种偏差超过设计允许范围，便可能导致建筑物出现不可逆转的变形问题。
• 而对于木结构建筑物，尽管木材具有较高的弹性，可以暂时忽略其偏移量，然而，即使是微小的偏离也会加剧建筑物的震动和摇晃感，从而加大钉子的使用力度以及悬挂钩的使用风险。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房和还建房的区别

在探讨还建房与商品房性质相互区别时，我们需要特别关注以下几个方面的重要因素：

1. 交易条件差异：

• 还建房买卖通常会对买受人设置限制条件，即在正式签署合同协议之前，购买方需要先行支付一定金额的保证金或购房款作为保障；
• 相比之下，商品房交易通常会明确规定由买方承担支付首付款的责任。

2. 资金投入要求：

• 根据相关法律法规的规定，还建房在施工过程中，开发商所投入的开发和建设资金必须受到严格的限制，要求其必须达到整个工程总投资的25%及以上的比例；
• 商品房在正式出售之前，已经完成了竣工验收程序，具备了合法的销售资格。

3. 销售对象差异：

• 最后，还建房的销售对象往往是那些正在兴建中的住房，而商品房则主要面向已经通过竣工验收并符合质量标准的房屋进行销售。

商品房质量纠纷赔偿的法律依据

关于房屋质量问题的索赔事宜，其具体数额会依据以下几种不同情况而有所差异：

1. 主体结构严重缺陷：若房屋的主体结构存在严重的质量缺陷，那么业主依法享有权利拒绝接受该房屋、解除合同关系，并有权向开发商提出赔偿损失的要求；

2. 非主体性一般质量问题：如果是在保证期内发生的非主体性的一般性质量问题，那么业主同样有权利向开发商提出修复的责任主张；

3. 严重影响居住使用：但凡因为房屋质量问题对业主的正常居住及使用产生了严重影响的，业主均可依法请求解除合同关系，并要求开发商进行相应的赔偿损失。