一线城市楼市回暖，你感受到了吗？

创作时间:

2025-01-21 19:41:55

作者:

@小白创作中心

一线城市楼市回暖，你感受到了吗？

近期，一线城市的房地产市场出现了明显的回暖迹象。据国家统计局数据显示，10月份全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，结束了连续15个月的下降趋势。此外，二手房屋的带看量和成交量也有了显著的增长。这些数据表明，随着政府一系列促进房地产市场止跌回稳的政策措施逐步落实，消费者的购房信心正在逐渐恢复，市场预期也呈现出积极的变化。你是否感受到身边楼市的这些变化呢？欢迎留言分享你的看法。

楼市回暖的具体表现

2024年12月，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的楼市交出了令人满意的成绩单。这一年，二手房市场的成交量均创下年内新高，显示出这些城市房地产市场的逐步回暖。

以深圳为例，深圳中原研究中心数据显示，12月的一手住宅网签数量达到6769套，同比大幅提升了165%。尽管环比有所下滑，但这一数据依旧是近47个月来的第二高水平。

不仅如此，深圳的二手住宅市场也呈现出强劲复苏的态势，过户数量更是突破了8000套，创下近51个月的新高。经过一年的艰难调整，深圳楼市在2024年显示出了强大的复苏能力。我们看到，二手住宅成交量首次突破5万套，占总成交比重的59%，为近四年的最高点，二手市场再度成为市场的主导。

在上海，二手房市场同样火热。根据安居客上海的监测，被认为是反映市场活跃度的重要指标，去年12月的二手房（含商业）网签成交29811套，创下年内单月的最高记录，环比上涨9.8%。这一现象的出现不仅源自市场的复苏趋势，更反映出购房者购房决策周期的明显缩短。

而在北京，市住建委数据显示，12月份二手住宅网签量达21556套，创下21个月来的新高，同比上涨66%。整体来看，北京、上海、广州、深圳等市场均显现出持续的成交增长。

暖背后的原因分析

市场的波动往往与政策的变动密切相关。2024年的复苏，无疑是政策与市场需求相互作用的结果。9月底，中央政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，这一政策的强调，无疑为市场注入了信心。在这一背景下，购房支持性政策的频繁出台，如放松公积金贷款、解除限贷以及购房补贴，显著降低了购房门槛，刺激了购房需求。

58安居客研究院的数据显示，在全国范围内，各省市相继出台的购房支持性政策达1132次，频次同比增长28.0%。这表明各城市在促使市场复苏方面已达成共识，政策空间也将在一线城市中进一步释放。

对购房者的影响

对于准备在上海买房的朋友们，这里有一些建议，希望对你们有所帮助：

认清现实，不要拿二三线城市的标准来衡量北上广深的房产市场。家长群、校友群里听得多了容易犯迷糊，高学历未必就懂楼市。二三线城市的钱，在上海只能买老破小。心理预期过高，实际收获是失望。先让中介带看几套房，对大环境有个基本了解，再下手吧。
初次购房切勿好高骛远。有多少预算办多少事，购房需求得有轻重缓急。想要什么都好的房子？那可不是人人都能遇见“岳父大人”。先确定你的优先级，尽量让选择利益最大化。如果交通便利是第一位，那就优先选离地铁近点的；如果家里舒适最重要，那就选南北通透的电梯房。记住，这只是起步阶段，以后有机会可以改善的！
理性管理收入预期，无论政策如何调整，购房一定要量力而行。首付比例降低了，看似门槛变低，但也意味着贷款比例提高，不得不考虑每月能否还得起这个贷款呀！
最后重视户型结构、采光通风以及周边配套等因素。这些才是真正影响居住体验的关键点。得房率低、公摊面积大是新电梯房通病，可二手房至少所见即所得，不存在烂尾风险，有时住起来反而更舒服些。